Вы тут

Новабудоўля: у растэрміноўку або ў крэдыт?


Цяпер пры куплі новага жылля неабходна мець на руках толькі 4,5 тысячы долараў.

Сёння цікавасць да новабудоўляў знаходзіцца ў спажыўцоў на стабільна высокім узроўні і нават расце, ігнаруючы ўсе правілы сезоннасці. Згодна з апытаннем патэнцыйных пакупнікоў кватэр, больш за 80% з іх разглядае для набыцця менавіта новабудоўлю.


А ў сітуацыі, калі большасць новага жылля прапануецца ў растэрміноўку, кошт крэдытаў на куплю нерухомасці памяншаецца, а абменныя курсы валют цешаць сваёй стабільнасцю, лагічна выказаць здагадку, што запыты пакупнікоў павялічацца. Мы вырашылі разабрацца, як падобная сітуацыя паўплывала на цэны новабудоўляў і ці сапраўды змяніліся аб'екты зацікаўленасці пакупнікоў.

Выбіраюць «Эканом» і «Стандарт»

Дык вось. Істотнага змянення цэн з пачатку года не адзначаецца — змены назіраюцца толькі з-за руху дамоў па стадыях будаўнічай гатоўнасці. Аднак, нягледзячы на адсутнасць эканамічных узрушэнняў і зніжэння ставак па крэдытах, на думку кіраўніка аддзела агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Наталлі Радзені, пакупніцкая здольнасць насельніцтва і цяпер застаецца невысокай.

— Нельга сказаць, што грошай у людзей за апошні год стала больш, а іх выбар кватэр стаў больш раскаваным ў фінансавым плане, — расказвае Наталля Радзеня. — Больш правільна будзе сказаць, што ў пакупнікоў стала больш фінансавых інструментаў: гэта і таннейшыя крэдыты, і растэрміноўка аплаты на некалькі гадоў, і развіццё механізму набыцця нерухомасці ў лізінг. Аднак, нават нягледзячы на гэта, арыентаванасць у людзей на мінімальны бюджэт пры куплі да гэтага часу засталася. Менавіта таму асноўная маса пакупнікоў разглядае новабудоўлі класаў «Эканом» і «Стандарт».

Двухпакаёўка з намёкам на трохпакаёўку

Па словах спецыяліста, тыповы запыт пакупніка новабудоўлі гэтым летам выглядае наступным чынам: бюджэт куплі на ўзроўні 65 тысяч долараў, з якіх на руках, як правіла, маецца толькі 20—30 тысяч долараў, а што да сумы, якой не хапае, то альбо яна ўжо на падыходзе (таму важная растэрміноўка аплаты), альбо плануецца браць крэдыт. За гэтыя грошы мяркуецца набыць двухпакаёвую, а ў ідэале, з невялікім павелічэннем бюджэту, трохпакаёвую кватэру. Пры гэтым асаблівую цікавасць сярод пакупнікоў уяўляюць двухпакаёвыя кватэры, планіроўка якіх дазваляе з мінімальнымі выдаткамі пры неабходнасці зрабіць яе трохпакаёвай, — галоўнае, каб вокны гэта дазвалялі. Такіх кватэр мала, але ўсё ж сустракаюцца.

Сітуацыя на рынку паказвае, што нават маючы на руках усяго толькі каля 10 тысяч долараў, дзякуючы крэдытам, растэрміноўцы і лізінгу, можна разлічваць на набыццё кватэры праз механізм новабудоўлі.

Сёння 65—70% мінскіх забудоўшчыкаў па камерцыйных праектах прапануюць сваім патэнцыйным кліентам растэрміноўку аплаты. Недзе каля 40% з гэтых прапаноў растэрміноўкі прапануюцца тэрмінам больш за два гады. Большая частка прапаноў растэрміноўкі прадугледжвае павелічэнне кошту будаўніцтва. Але сустракаюцца і найбольш цікавыя прапановы беспрацэнтнай растэрміноўкі тэрмінам да 2 гадоў (усяго толькі каля 5% ад рынкавай прапановы).

Крэдыты ад 7%

Стаўкі па крэдытах за апошні год зменшыліся напалову. Але ёсць і свайго роду ўнікальныя прапановы — мінімальна даступная стаўка зараз прапануецца па кватэрах у ЖК «Ліпень» — 7% гадавых у першы год крэдыту. Потым другі і наступныя гады стаўка пазыкі роўная стаўцы рэфінансавання плюс 3%, пры мінімальным першапачатковым плацяжы 10% ад кошту кватэры. Пры гэтым выдаецца такі крэдыт на 20 гадоў. Атрымліваецца, што пры куплі аднапакаёвай кватэры коштам 45 тысяч долараў неабходна мець на руках толькі 4,5 тысячы долараў. У гэтым выпадку штомесячныя плацяжы складуць 400 долараў на працягу першага года і крыху больш за 600 долараў на працягу другога. У наступныя перыяды плацяжы будуць толькі памяншацца. У выпадку з двухпакаёвай кватэрай коштам 58 тысяч долараў першапачатковы плацеж ужо складзе каля 6 тысяч долараў, а штомесячныя плацяжы будуць на ўзроўні 500 долараў і 800 долараў адпаведна.

Зразумела, што не кожная сям'я цяпер можа сабе дазволіць выдзяляць па 600—800 долараў штомесяц на аплату крэдыту, але ў любым выпадку, гэта больш выгадна, чым здымаць кватэру, аддаючы штомесяц за арэнду больш за 200 долараў — бо гэтыя грошы можна было б пусціць на пагашэнне кошту ўласнай кватэры. А калі ўлічваць магчымасць зніжэння ў будучыні стаўкі рэфінансавання, да якой прывязаныя працэнты па крэдытах, то разлікі атрымліваюцца яшчэ больш выгадныя.

Лізінг набірае абароты

Выпадкаў набыцця кватэр у лізінг пакуль няшмат — людзі толькі пачынаюць прывыкаць да яго. Але з кожным месяцам цікавасць да гэтага фінансавага інструмента расце. Акрамя таго, і працэнтная стаўка па ім ужо пачынаецца з 9% гадавых, што не нашмат больш за крэдыт.

— Але ёсць і істотныя змены ў попыце, — лічыць спецыяліст. — Нягледзячы на тое, што цана застаецца дамінуючым па ўплыве на выбар кватэры фактарам, сказаць, што разглядаецца толькі яна, было б няправільна. Час, калі кошт вырашаў усё, ужо прайшоў. Як мінуў і час, калі, напрыклад, за месцазнаходжанне новабудоўлі пакупнікі гатовыя былі пераплачваць значныя сумы. Найбольш правільна было б сказаць, што цяпер людзі навучыліся сумяшчаць сухую матэматыку цэн і здаровы сэнс, сыходзяць ад стэрэатыпаў і выбіраюць аптымальныя для іх па спажывецкіх характарыстыках новабудоўлі.

У прыватнасці, прыкладам з'яўляюцца актыўныя продажы кватэр у наваколлі ляснога масіву мікрараёна Уручча. Некалькі гадоў таму, калі комплекс толькі выйшаў на рынак, патэнцыйных пакупнікоў не задавальняла яго размяшчэнне «за МКАД», і рэдка хто задумваўся пра ўсё астатняе — блізкасць да метро, патэнцыял развіцця мікрараёна Уручча і зялёную зону. Але эканамічныя ўзрушэнні апошніх гадоў навучылі пакупнікоў вылучаць менавіта тое, што важна для пражывання, і не звяртаць увагі на чыста маркетынгавыя хітрыкі. У прыярытэце зручная транспартная даступнасць, развітая інфраструктура ў асяроддзі, і, вядома ж, даступныя цэны.

Гэта мы пра галоўныя тэндэнцыі гаварылі. Але з агульнага правіла арыентацыі пакупнікоў на бюджэтныя пакупкі ёсць і выключэнні. Напрыклад, сустракаюцца заяўкі на набыццё двух шматпакаёвых кватэр побач адна з адной для наступнага іх аб'яднання. Будучы гаспадар выбірае не толькі адрас будучай новабудоўлі, але і паверх сваёй кватэры. Або, напярэдадні навучальнага года, для студэнтаў пытаюцца не аднапакаёвую кватэру, а адразу двухпакаёвую і часткова мэбляваную.

Істотнага патаннення не плануецца

І зараз самае цікавае пытанне, якое датычыцца прагнозаў. Як будуць паводзіць сябе цэны на другасным рынку і па лініі новабудоўляў?

Так, другасны рынак пачынае страчваць сваіх патэнцыяльных пакупнікоў, дзякуючы значна больш танным крэдытам і прапанове растэрміноўкі аплаты ў сферы новага жылля. Больш за тое, цяпер новабудоўлю можна купіць з растэрміноўкай плацяжу, не падаючы даведкі аб даходах.

Заўсёды ёсць катэгорыя пакупнікоў, для якіх вельмі важна набыць менавіта новабудоўлю. Гэта могуць быць як маладыя сем'і, якія набываюць сваю першую кватэру, так і людзі ва ўзросце, якія паляпшаюць свае жыллёвыя ўмовы шляхам продажу кватэры на другасным рынку і набыцця наўзамен новай. Штогод колькасць ахвотных памяняць жыллё менавіта такім чынам павялічваецца, і гэтым летам яна ўжо склала 11%.

Няхай пакупнікам другаснага рынку недаступная растэрміноўка аплаты і стаўка па крэдытах пачынаецца не з 7%, а з 12% гадавых, але ўсё роўна — даступныя крэдыты — гэта тое, што цяпер утрымлівае цэны ад зніжэння. Падобная сітуацыя павінна захавацца як мінімум у наступныя некалькі месяцаў, а далей усё будзе залежаць ад эканамічнай сітуацыі ў краіне, лічаць эксперты.

Сяргей КУРКАЧ

kurkасh@zvіаzdа.bу

Выбар рэдакцыі

Грамадства

Беларусь і Расія зблізілі пазіцыі па праграме рэалізацыі дагавора аб Саюзнай дзяржаве

Беларусь і Расія зблізілі пазіцыі па праграме рэалізацыі дагавора аб Саюзнай дзяржаве

Аб гэтым заявіў старшыня Савета Рэспублікі Міхаіл Мясніковіч на сустрэчы са старшынёй Савета Федэрацыі Валянцінай Мацвіенка.

Грамадства

Як Брэст рыхтуецца да святкавання свайго 1000-годдзя

Як Брэст рыхтуецца да святкавання свайго 1000-годдзя

Афіцыйныя святкаванні і асноўныя мерапрыемствы гарадскога Міленіума пройдуць 6—8 верасня.

Калейдаскоп

Вясёлыя гісторыі нашых чытачоў

Вясёлыя гісторыі нашых чытачоў

Пра ляльку з секс-шопа, галубоў на ігрушы і дзяўчынку, якая схавала пашпарты.