Вы тут

Новая рэдакцыя Жыллёвага кодэкса рыхтуецца да другога чытання


Законапраект «Аб унясенні змяненняў і дапаўненняў у некаторыя законы Рэспублікі Беларусь па пытаннях прававога рэгулявання жыллёвых адносін» быў прыняты Палатай прадстаўнікоў у першым чытанні 17 мая. «Гэта было канцэптуальным прыняццем, да другога чытання будуць улічаны ўсе прапановы па дакуменце», — тлумачыць куратар праекта ў Палаце прадстаўнікоў, намеснік старшыні Пастаяннай камісіі па жыллёвай палітыцы і будаўніцтве Аксана ГАЙДУК.


Дзеючы Жыллёвы кодэкс уступіў у сілу параўнальна нядаўна — у 2012 годзе. За гэты час выйшлі тры асноўныя дакументы, якія ўтрымліваюць прынцыповыя змены ў сферы жыллёвага заканадаўства. У 2013 годзе прыняты Указ Прэзідэнта № 563, які прадугледжваў перавод дзяржаўнага жылля ў арэнднае. У 2015 годзе падпісаны два ўказы: № 535, які забяспечыў празрыстасць выдаткаў насельніцтва на тэхнічнае абслугоўванне жылога дома, і № 536, які павысіў адказнасць старшынь таварыстваў уласнікаў і арганізацый забудоўшчыкаў. Усе гэтыя нарматыўныя акты законапраект замацоўвае ў кодэксе.

«Новая рэдакцыя Жыллёвага кодэкса не ўтрымлівае рэвалюцыйных змяненняў, — каментуе Аксана Гайдук. — Яна толькі сістэматызуе і злучае ў адным дакуменце нарматыўныя акты, прынятыя пасля 2012 года. Пры гэтым са структуры Жыллёвага кодэкса выключаюцца раздзелы аб прыватызацыі і дагаворы паднайму, бо два гады таму скончыўся тэрмін для зваротаў грамадзян наконт прыватызацыі, і абавязацельствы па дагаворах паднайму спыненыя».

Абноўлены Кодэкс замацоўвае новую структуру дзяржаўнага жыллёвага фонду, у якую цяпер уваходзяць сацыяльнае жыллё, «квадраты» ў інтэрнатах, спецыяльныя жылыя памяшканні і арэнднае жыллё. Доля арэнднага жылля на пачатак гэтага года складала 50,5 % ад агульнай плошчы дзяржаўнага жыллёвага фонду.

«Стварэнне фонду дзяржаўнага арэнднага жылля дае станоўчы эфект, — лічыць дэпутат. — Яно паўплывала на зніжэнне цэн на рынку і стала не толькі альтэрнатывай прыватнай арэндзе, але і дадатковай крыніцай сродкаў для будаўніцтва новага і рамонту існуючага арэнднага жылля».

У кодэксе прапануецца замацаваць, што памер платы за карыстанне арэндным жыллём устанаўліваецца на падставе базавай стаўкі і каэфіцыента ў залежнасці ад ступені добраўпарадкаванасці і месцазнаходжання. Базавая стаўка вызначацца ўрадам, сёння яна складае 0,2 базавай велічыні або 4 руб. 90 кап. за квадратны метр.

Максімальны тэрмін дзеяння дагавора найму арэнднага жылля абмяжоўваецца альбо перыядам працоўных адносін альбо пры агульным парадку давання — 5 гадамі з абавязковым яго працягам пры належным выкананні наймальнікамі сваіх абавязацельстваў.

Новая рэдакцыя кодэкса фіксуе дакладныя падставы для высялення з арэнднага жылля: спыненне працоўных адносін з арганізацыяй, якая забяспечвала жыллём на час работы; запазычанасць без уважлівых прычын за арэнду і камунальныя паслугі; заканчэнне тэрміну дзеяння дагавора арэнды пры неналежным выкананні наймальнікамі сваіх абавязацельстваў.

Законапраект прадугледжвае выключную адказнасць уласнікаў жылых памяшканняў (незалежна ад формы ўласнасці) за іх утрыманне. «У сувязі з гэтым абавязак па ўтрыманні ўсяго дзяржаўнага жыллёвага фонду, у тым ліку арэнднага і сацыяльнага жылля, будзе накладацца не на наймальніка — часовага «карыстальніка», які плаціць арэндную плату, а на выканкамы як прадстаўнікоў дзяржавы (уласніка) гэтых кватэр», — удакладняе Аксана Гайдук.

Парламентарый падкрэслівае, што сацыяльныя гарантыі неабароненых груп насельніцтва, а таксама тых, хто мае асаблівыя заслугі перад дзяржавай, не толькі захоўваюцца ў новай рэдакцыі Жыллёвага кодэкса, але і ўзмацняюцца. Праект прадугледжвае права пазачарговага ўключэння ў арганізацыі забудоўшчыкаў ветэранаў баявых дзеянняў на тэрыторыі іншых дзяржаў, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Цяпер на чарзе знаходзіцца каля 620 воінаў-інтэрнацыяналістаў.

Яшчэ адна важная норма — магчымасць пераводу арэнднага жылля ў сацыяльнае для неабароненых катэгорый грамадзян, якія там пражываюць. Такі перавод можна зрабіць толькі аднойчы.

У выпадках прызнання жылля, якое знаходзіцца ў долевай уласнасці, непрыдатным для пражывання, прадугледжваецца выплата грашовай кампенсацыі кожнаму з уласнікаў (цяпер такая кампенсацыя выплачвацца толькі аднаму ўласніку). Замацоўваецца абавязак удзельнікаў долевай уласнасці адпаведна сваёй долі аплачваць камунальныя паслугі.

Устанаўліваецца адзіны падыход пры высяленні грамадзян з любога дзяржаўнага жылля ў выпадках яго сістэматычнага (тры і болей разоў на працягу каляндарнага года) разбурэння або псавання, выкарыстання не па прызначэнні або сістэматычнага парушэння правілаў карыстання жылымі памяшканнямі і правілаў пажарнай бяспекі, з-за якіх немагчыма для іншых сумеснае пражыванне з імі ў адным жылым доме.

«Праект новай рэдакцыі Жыллёвага кодэкса замацоўвае тое новае і перспектыўнае, што зроблена ў жыллёвай палітыцы дзяржавы за апошнія гады, і захоўвае пры гэтым сацыяльную накіраванасць існуючага прававога механізма рэалізацыі грамадзянамі канстытуцыйнага права на жыллё», — рэзюмуе куратар законапраекта ў Палаце прадстаўнікоў.

Парламентарый адзначае, што адбылося грамадскае абмеркаванне законапраекта ў маі-чэрвені на сайце «Прававы форум Беларусі», і ўсе выказаныя прапановы і заўвагі былі ўлічаныя.

Вольга МЯДЗВЕДЗЕВА

Фота Анатоля КЛЕШЧУКА

Загаловак у газеце: Зразумелы «квадрат»

Выбар рэдакцыі

Грамадства

Што паглядзець у Хоцімску?

Што паглядзець у Хоцімску?

У Хоцімску нават ёсць кола агляду.

Грамадства

«За больш чым сем год былі ўсяго адны суткі без баявога выезду»

«За больш чым сем год былі ўсяго адны суткі без баявога выезду»

Гісторыя кар'еры падпалкоўніка ў адстаўцы Генадзя Цімахоўцава.

Палітыка

Беларусь і ЕС падпішуць візавае пагадненне не пазней за 2 лютага 2020 года

Беларусь і ЕС падпішуць візавае пагадненне не пазней за 2 лютага 2020 года

Верагодна, гэта адбудзецца ўжо ў гэтым лістападзе. 

Грамадства

Як праходзіў ваенна-гістарычны фестываль «Мір-1812»

Як праходзіў ваенна-гістарычны фестываль «Мір-1812»

Трэці раз ваенна-гістарычны фестываль «Мір-1812» на два дні перанёс пасёлак больш чым на два стагоддзі назад.