Вы здесь

2017 год установил рекорд по минимуму оставшихся в продаже квартир


Эксперты подсчитали, что если 2016 год на вторичном рынке жилья столицы запомнился рекордом по максимальному количеству зафиксированных сделок, то прошлый год установил рекорд по минимуму оставшихся в продаже квартир.


Кто-то решил и «придержать»

Попробуем разобраться, почему это произошло. В прошлом году единственным спокойным месяцем можно назвать только январь, когда в Минске было продано даже меньше 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1250 проданных жилых помещений. В целом же в течение 2017 года среднее количество совершенных сделок находилось на уровне 1100 проданных объектов в месяц, из которых около 10% были новостройки.

В результате такой активности на рынке с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось. Более того, осенью количество квартир, предлагаемых на продажу, стало снижаться просто рекордными темпами. Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижение ставок по кредитам, предпочли «придержать» квартиры в надежде на быстрое повышение цен. В результате этого начал появляться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 году.

Скидки уменьшились вдвое

Известно, что главным «активатором» в 2016 году для покупателей выступали малые и застывшие на месте цены. А в прошлом году к ним добавились еще и более дешевые кредиты.

— По нашим сделкам мы наглядно видели, что рынок в 2017 году заметно ускорился, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «Твоя столица» Светлана Куделко. — И покупатели, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально оперативно — в формате «здесь и сейчас». К тому же большая часть продавцов была еще и покупателями: после продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую — более просторную или новостройку.

Чтобы удовлетворить все потребности покупателей и продавцов, агентства заключили партнерские соглашения с большинством банков, научили собственных специалистов по кредитованию и разработали специальные программы оказания услуг: «Переезжаем в новостройку», «Расширяем жилплощадь», «Покупателям из регионов» и др.

 

Благодаря этому увеличилась доля сделок, завершенных в течение двух недель, а средний срок продажи/покупки квартиры снизился с 35 дней в 2016 году до 28 дней в прошлом году. Но есть и не совсем хорошая новость для покупателей. Так, средняя величина скидки, которая предоставляется продавцами по требованию покупателей, снизилась с 10% в 2016 году до менее чем 5% в прошлом году. Прошедший год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья влияют доступные кредиты. В результате к концу прошлого года в продаже остался рекордно низкий для последних трех лет объем квартир. По состоянию на конец декабря он составляет примерно 5,7 тысячи квартир, в то время как средний уровень предложения находится на отметке около 8 тысяч квартир.

Значительно подорожало только «молодое» жилье

Рост уровня спроса, снижение объема предложения — все это при активной кредитной поддержке не могло не сказаться на ценах. Однако отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма не позволили ценам в прошлом году существенно вырасти.

Очевидно, что сильнее остальных подорожали однокомнатные квартиры. Квадратный метр здесь за год подорожал на 50 долларов.

Квартиры вторичного рынка очень неоднородны по своим качественным характеристикам, поэтому и цены на различные типы жилья вели себя в прошлом году по-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (моложе 2009 года постройки) каркасно-блочных домах — только в августе и ноябре жилье здесь дорожало на 3% ежемесячно. Такая высокая динамика цен во многом обусловленак ростом цен на каркасно-блочные новостройки — продавцы объектов вторичного рынка зачастую ориентируются на них.

Ответная реакция от спроса не заставила себя ждать в результате роста цен осенью популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала падать, и уже в ноябре было приобретено на 8% меньше таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные по цене панельные дома, рост цен в этом сегменте незначительный в пределах 3% в год.

Планируется минимальный рост

Попытки поднять в 2018 году цены на фоне отсутствия роста доходов начнут существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи. В то время как сейчас такие рассматриваются покупателями в последнюю очередь и только из-за их минимальной площади, а значит, и цен.

В январе ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть они немного и выросли в цене за декабрь уходящего года, должно удержать цены на нынешнем уровне. Однако кредиты будут только компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям, кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры ведь в этом случае кредит берется только на доплату. Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир с минимальной стоимостью. Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в этом году находиться на достаточно стабильном уровне только с незначительным увеличением по сравнению с текущим уровнем (не более 24%).

Сергей КУРКАЧ

kurkасh@zvіаzdа.bу

Фо­то Ма­ри­ны БЕ­ГУН­КО­ВОЙ

Выбор редакции

Общество

Житель Жодино Геннадий Пузанкевич доехал на велосипеде из Беларуси до Владивостока

Житель Жодино Геннадий Пузанкевич доехал на велосипеде из Беларуси до Владивостока

Он каждый день старался преодолевать не менее ста километров.

Общество

Как «Звязда» нарушителей отдыха с милицией искала

Как «Звязда» нарушителей отдыха с милицией искала

Последними теплыми деньками многие минчане стараются воспользоваться по полной и по возможности отдохнуть на природе, пусть и в пределах города.

Культура

Певец Александр Гелах: Как только поступил, стал искать работу

Певец Александр Гелах: Как только поступил, стал искать работу

Молодой тенор, который пришел в Национальный академический Большой театр Беларуси в 2015-м, обратил на себя внимание любителей оперы сразу.

Общество

Как работает участковый инспектор в деревне, откуда ровно два года назад пропал 10-летний Максим Мархалюк

Как работает участковый инспектор в деревне, откуда ровно два года назад пропал 10-летний Максим Мархалюк

В майора милиции Андрея Болбата не самый простой участок. Здесь и заповедники, и чащи, и дикие болота...