Вы здесь

За отопление — две зарплаты. Как в других странах платят за «коммуналку»


Знали ли вы, что у 96 % белорусов жилье в собственности? Например, в той же Германии такой недвижимостью владеют лишь 43% жильцов, и вообще европейцы отдают предпочтение арендным домам. Белорусы оплачивают только 20 % стоимости тепла, а в Италии за отопительный сезон семья может отдать 2000 евро. В Беларуси, как и в России, можно получить субсидию на оплату ЖКУ, однако наши соседи оплачивают услуги по реальной цене. И таких нюансов очень много. На реальных примерах мы расскажем, как платят за «коммуналку» в других странах.


Италия

Екатерина с мужем и дочерью арендуют квартиру (общая площадь — 140 кв. м) на северо-западе Италии. Все жилищно-коммунальные услуги оказывают различные компании. Соответственно, от каждой из них приходит и отдельное извещение. Счетчики установлены только на такие услуги, как газ и свет. Плата же за воду включена в комплекс услуг компании, обслуживающей дом (на манер белорусских товариществ собственников).

— Однако существует определенный норматив по потреблению воды, и если жильцы нашего дома его превысят, то нужно будет за это дополнительно заплатить. При этом сумма будет разбросана на равные части между всеми, — объясняет Екатерина. — И такая система мне не совсем понятна. Почему наш сосед, который живет один, должен заплатить ту же сумму, что и мы? Если же мы решим поехать в отпуск, то от платы за воду нас тоже никто не освободит и перерасчет никто не сделает.

Сумма оплаты горячего водоснабжения указана в извещении за газ, потому что в квартире установлена газовая колонка. За отопительный сезон семья в среднем отдает 2000 евро (чуть больше 5400 бел. руб.), в межотопительный — 20 евро (около 54 бел. руб.) ежемесячно. Плату за эту услугу автоматически списывают с банковской карточки.

— Тепло здесь очень дорогое, несмотря на то что температура воздуха зимой в среднем составляет около 5–7 градусов выше нуля, — отмечает молодая мать. — Мы как можно больше стараемся экономить, из-за этого в квартире может быть очень влажно, и мы просто чаще проветриваем помещения.

За свет семья ежемесячно отдает 50 евро (около 135 бел. руб.), за воду (кроме той, что входит в комплекс услуг обслуживающей компании) — 30 евро — около 80 бел. руб.) и 70 евро (приблизительно 190 бел. руб.) — за услуги компании (сюда входит также плата за воду и вывоз отходов). По словам Екатерины, средняя заработная плата итальянских женщин составляет 1000 евро (приблизительно 2700 бел. руб.), мужчин — 1500 (более 4000 бел. руб.).

Россия

Жители соседней страны оплачивают услуги по реальной цене, а получить субсидию могут только те, кто отдает за «коммуналку» более 22 % от своего среднего дохода. Однако в зависимости от региона этот порог может быть меньше.

Извещение об оплате приходит россиянам раз в месяц и не очень отличается от белорусской версии. Дом пенсионерки Галины, жительницы Санкт-Петербурга, обслуживает управляющая компания ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района». Женщина живет одна, а площадь ее квартиры составляет 31,90 кв. м. Несмотря на то что в квартире прописаны два человека, на оплату услуг это никак не влияет. Российская «жировка» подразделяется на несколько блоков — «Содержание и ремонт жилого помещения», «Коммунальные услуги» и «Другое». От первых двух Галина отказаться не может — услуги являются обязательными, к необязательным относятся только радио и телетрансляция (в белорусском сообщении таких услуг даже нет).

В первый блок входит 18 услуг — от управления многоквартирным домом до эксплуатации общедомовых приборов учета. Сюда же относятся и все общедомовые затраты по водоснабжению и электроэнергии. Например, тариф на управление многоквартирным домом составляет 3,39 рос. руб. (около 0,11 бел. руб.) за один квадратный метр. В феврале Галина отдала за эту услугу 108,14 рос. руб. (около 3,65 бел. руб.). А вот очистка мусоропровода обошлась женщине в 51,68 рос. руб. (около 1,74 бел. руб.). Отдельно от мусоропровода оплачивается вывоз отходов — по тарифу 5,13 рос. руб. (приблизительно 0,17 бел. руб.) за один квадратный метр жилой площади. Как видим, общая плата за эти услуги зависит от площади квартиры, у нас же — от количества зарегистрированных жильцов. В «обязательный» блок также входит и обслуживание домофона — в нашей стране эта услуга считается дополнительной, и белорусы имеют право отказаться от нее.

Что же касается второго блока «Коммунальные услуги», то в него входят холодное и горячее водоснабжение, услуги канализации и отопление. В феврале отрасль расходовала два кубометра холодной воды и три кубометра горячей (у нас горячую воду считают в гигакалориях). Тариф на холодное водоснабжение и канализацию одинаков и составляет 31,58 рос. руб. (чуть больше 1 бел. руб.), на горячее — 105,92 (на белорусские деньги это 3,57).

Самой же весомой услугой в питерском извещении стало отопление — женщина отдала 1427,98 рос. руб. (около 48 бел. руб.) за 0,8089 Гкал. В целом февральская «жировка» обошлась ей в 3031,5 рос. руб. (около 102 бел. руб). При этом мы исключили отсюда плату за радио, телетрансляцию и отчисления на капитальный ремонт — его в России оплачивают отдельно (вносят сразу всю сумму или делят ее на несколько частей).

Кстати, как отмечает Росстат, в прошлом году средняя заработная плата в Санкт-Петербурге составила 63 890 рос. руб. (около 2150 бел. руб.), а средняя пенсия на 1 января 2020 года была примерно 18 000 рос. руб. (более 600 бел. руб.).

США

Ольга живет во Флориде, где арендует жилье в частном жилом комплексе. Общая площадь ее дома составляет 220 кв. м, и живут там два человека. Обслуживанием комплекса занимается одна компания, за что собственники или арендаторы домов вносят определенную плату. В обслуживание входят такие услуги, как вывоз отходов, уборка территории, стрижка газонов, содержание парковочных мест, бассейнов и прочее. Отказаться от этих услуг нельзя — это является обязательным условием для проживания в таких домах.

Что касается коммунальных услуг, то их четыре — электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Одна компания оказывает услуги по электроэнергии, сюда же входит и плата за тепло (система отопления электрическая). Отдельные извещения приходят на потребление холодной и горячей воды, канализацию. Интересно, что прибор учета электроэнергии находится на дворе, а счетчик воды — в компании, которая ее поставляет. В Беларуси количество потребляемой воды считают в кубометрах, в Америке же — в галлонах. Например, за месяц Ольга расходовала четыре тысячи галлонов, что составляет аж 15 кубометров воды.

Средняя стоимость коммунальных услуг колеблется около 220 долларов (около 620 бел. руб.) в месяц, но, кроме этого, Ольга платит и за аренду дома (1200 долларов, или около 3000 бел. руб.), в которую входит и его обслуживание (вывоз отходов, уборка территории и прочее).

— Насчет средней заработной платы сказать трудно, ведь в основном здесь живут пенсионеры и бизнесмены, — отмечает Ольга.

Что говорят эксперты?

В развитых странах структура городского жилья совсем другая, поэтому выбор компаний, оказывающих услуги населению, гораздо больше. Это могут быть частные (владеют многоквартирными домами и сдают квартиры в аренду для получения прибыли) и муниципальные (владеют многоквартирными домами и сдают квартиры в аренду для развития города) жилищные компании; частные (строят дома, владеют ими и сдают квартиры в аренду для получения прибыли) и муниципальные (строят дома, владеют ими и сдают квартиры для развития города) жилищно-строительные компании. Существуют также жилищные кооперативы, которые покупают многоквартирные дома и передают квартиры пайщикам (без права оформления их в собственность, чтобы решить жилищную проблему), и жилищно-строительные кооперативы (строят дома, владеют ими и передают квартиры пайщикам).

Кроме этих организаций, есть еще компании по управлению общим имуществом — они могут быть как частные, так и муниципальные. И оказывают они только одну услугу — управление многоквартирным домом. Остальные же услуги переведены на сервисные компании, нанимающие хаус-мастеров, специалистов по уборке территории, ремонту дома, вывозу отходов, обслуживанию лифтов, инженерных коммуникаций и прочим. Также это могут быть группы компаний, где главной является компания по управлению имуществом, а сервисные компании — ее дочерними предприятиями. Кроме того, услуги оказывают энергетические компании, поставщики воды и санитарные службы.

— При этом магистральные, кабельные сети, сети водопровода и канализации принадлежат муниципалитету, а поставщики услуг могут быть как государственные, так и частные, — отмечает член правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий КАЛЕНОВ. — Все услуги оказывают на конкурентной основе — поставщика выбирают в зависимости от цены и качества его услуг. Отвечают за это менеджеры управляющих компаний, которые обучаются своей специальности в течение трех лет и сдают экзамен в Торгово-промышленной палате.

Специалист отмечает, что для собственников жилья развитых стран не существует никаких льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. Чтобы погасить долг по оплате, им необходимо будет продать свою собственность — это может быть автомобиль, квартира или дача. Если же имущества нет, то можно, став арендатором, в крайнем случае получить полное освобождение от оплаты аренды и ЖКУ или понижающий коэффициент на оплату аренды и субсидию на оплату ЖКУ в зависимости от доходов. При этом разницу будет погашать государство.

— В странах СНГ почти все городское население является собственниками жилья, арендного жилья, и «настоящих кооперативов» нет, поэтому субсидии дают всем жильцам в зависимости от общего дохода семьи, — объясняет Геннадий Геннадьевич. — А вот средняя стоимость услуг в европейских странах зависит от разных факторов — от географического положения, конструкции многоквартирного дома, отопительного оборудования и заработной платы.

Например, пакет жилищно-коммунальных услуг для квартиры, находящейся в капитально отремонтированном многоквартирном доме берлинского района Марцан-Хеллесдорф, может составлять 1,2 евро (около 3,25 бел. руб.) в месяц в пересчете на 1 кв. м. В Мюнхене эта цифра может увеличиться до трех евро (чуть больше 8 бел. руб.). При этом заработная плата (до вычета всех налогов и сборов) хаус-мастера в Берлине может быть 1400 евро (около 3800 бел. руб.), а в Мюнхене — 3800 евро (около 10 300 бел. руб.).

— В Китае и некоторых странах Евросоюза для оплаты ресурсов используют депозитную систему — в прибор учета вставляют специальную карточку, на которой должны быть деньги. Если же они кончаются, то оказание услуги сразу прекращается. Поэтому в таких случаях задолженности по оплате не может быть в принципе. Остальные же услуги оплачивают авансом на счет объединения собственников или собственника арендного дома любым способом за исключением наличных денег. Более того, ежемесячная сумма известна наперед на весь год, — рассказывает Геннадий Каленов. — Если человек не платит за услуги, то ему автоматически отключают газ, электроэнергию и воду, а что касается остальных услуг, то менеджер управляющей компании проводит разговор с должником, обсуждает с ним план взыскания задолженности, и если это не приносит результат, то он подает в суд, и собственника вынуждают продать квартиру. Арендаторов же выселяют только в том случае, если у них есть возможность заплатить, а они этого не делают. Если же они смогут доказать отсутствие доходов (а это нужно подтверждать постоянно), то часть задолженности погасит государство.

Валерия КИСЛАЯфото автора

Выбор редакции

Общество

Галина Левина: Памятник — не конструктор и не чертеж, его надо пережить, выстрадать

Галина Левина: Памятник — не конструктор и не чертеж, его надо пережить, выстрадать

У архитектора Галины Левиной — Хатынь, творческое наследие ее отца.

Общество

Премия красоты. Ради чего люди ложатся под нож пластического хирурга?

Премия красоты. Ради чего люди ложатся под нож пластического хирурга?

Привлекательным людям проще пробиться в жизни.

В мире

Как Европа восстанавливается от ковидного удара?

Как Европа восстанавливается от ковидного удара?

В этом году европейская экономика будет переживать глубокую рецессию из-за вспышки коронавируса.

Экономика

Тонкое искусство благополучия. Составляем семейный бюджет вместе со специалистом Нацбанка

Тонкое искусство благополучия. Составляем семейный бюджет вместе со специалистом Нацбанка

2020 год поставил всех нас перед необходимостью четко планировать свои расходы.