А в этом году крупным строительным предприятиям стали предлагать активнее развивать комплексную индивидуальную жилую застройку. В Минстройархитектуры надеются, что это направление будет развиваться и дальше, заявила на пресс-конференции начальник отдела жилищного строительства управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Екатерина Усенкова.
Больше всего отдельного жилья построят в Минской, Брестской и Гродненской областях
Несмотря ни на какие экономические трудности в стране, из года в год сохраняется повышенный спрос на индивидуальные дома. Многие люди обращаются за кредитами, у них есть желание строить или покупать такое жилье.
Начальник отдела отметила, что в прошлом году в Беларуси введено в эксплуатацию 4 миллиона 690 тысяч квадратных метров общей площади жилья, из них один миллион 770 тысяч — в индивидуальном исполнении (43% от общего количества введенного в эксплуатацию жилья). Из них почти 324 тысячи квадратных метров было построено в Брестской области, более 118 тысяч — в Витебской, более 205 тысяч — в Гомельской, свыше 165 тысяч — в Гродненской, почти 790 тысяч — в Минской и более 131 тысячи квадратных метров — в Могилевской области. Свыше 37 тысяч «квадратов» индивидуального жилья было возведено в 2019 году в столице.
На этот год в стране определено задание построить четыре миллиона квадратных метров жилья, из них один миллион 600 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (40 % от общего количества).
По словам представителя министерства, есть надежда, что отдельные области могут даже перевыполнить этот план. Так, активно развивается индивидуальное жилищное строительство в Минской области. Здесь в этом году планируют возвести 700 тысяч квадратных метров такого жилья. Далее в рейтинге идут Брестская область (300 тысяч «квадратов») и Гродненщина (176 тысяч). Отмечается, что в остальных областях спрос есть, но он не такой высокий.
— Мы надеемся, что в областях перевыполнят доведенные задания и построят еще больше индивидуальных жилых домов, — уточнила Екатерина Усенкова.
В своем выступлении представитель Минстройархитектуры слегка затронула тему кредитования жилья для населения. Да, сегодня в этой области существуют определенные проблемы. Кредиты под строительство или покупку недвижимости не выдаются. Но, уверена Екатерина Усенкова, эти ограничения временные. Кроме того, по тем договорам, которые уже действуют, никаких приостановлений или срывов не отмечается.
И построят жилье ровными рядами...
Представители Министерства архитектуры и строительства поделились планами организованной застройки.
«В министерстве рассчитывают, что в будущем получит развитие комплексная застройка, — говорит Екатерина Усенкова. — Такой способ позволяет застройщику взять не один-два земельных участка, а охватить действительно большую территорию».
Такие площадки застраивают УКС или домостроительные комбинаты, а после они же предлагают гражданам приобрести тот или иной дом «под ключ». Конечно, разработчики проекта полагают, что это будут не просто жилые дома, а застройщик позаботится и о социальной инфраструктуре — детских садах, школах, торговых объектах. В идеале такая застройка будет комплексной. Ожидается, что уже в этом году будет введено в эксплуатацию 10 тысяч квадратных метров такого жилья.
Например, массово строить индивидуальные дома ради дальнейшей продажи взялся Солигорский ДСК. «В перспективе тема индивидуального жилищного строительства для нашего предприятия очень интересна для реализации новых идей. Однако пока мы делаем только первые шаги», — сказал главный инженер ОАО «Солигорский домостроительный комбинат» Дмитрий Русаков.
В этом году усилиями предприятия введены в эксплуатацию шесть индивидуальных жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Проекты были разработаны институтом «Солигорскпроект», который входит в структуру домостроительного комбината.
Всего предприятие имеет два варианта проектов домов, которые ввели в эксплуатацию в Несвижском районе (пять домов) и Солигорском (один дом), — на 96 квадратных метров и 128,8 квадратного метра. Примечательно, что себестоимость строительства дома общей площадью почти 130 «квадратов» с внутренними инженерными сетями без отделки составила 1086 рублей за квадратный метр. За строительство всего дома очередникам (по указу № 240) пришлось заплатить 140 тысяч рублей.
Стоимость строительства меньшего дома общей площадью 96 квадратных метров составила 1243 рубля за квадратный метр.
Дмитрий Русаков также рассказал, что предприятие разрабатывает схему комплексной малоэтажной жилой застройки, которая займет 28 гектаров земли. Этот проект является достаточно перспективным, так как его земли непосредственно примыкают к городским территориям. Это означает, что нет необходимости возводить дополнительные детские сады и школы. Со временем эту жилую застройку планируют внести в границы города. «Пока нами ведутся переговоры о выделении земельного участка с солигорским райисполкомом, но в итоге надеемся реализовать проект», — уточнил главный инженер домостроительного комбината.
«Индивидуалке» приказано расти быстрее
Что касается планов на следующий год, то, по словам Екатерины Усенковой, объемы индивидуального жилищного строительства уменьшаться не будут. «Мы предлагаем областям построить в следующем году около 1,8 миллиона квадратных метров индивидуального жилья, сюда войдут и объемы комплексной застройки. Прорабатывается также вопрос по доведению повышенного задания на 2021 год общего ввода жилья в размере 4,1 миллиона квадратных метров, но эти задания будут еще утверждаться правительством. Уже ведется проработка вопроса с облисполкомами, и мнение чиновников на местах будет учитываться. Пока правительство не утвердило эти планы, но представители Минстройархитектуры уверены: строительство — локомотив экономики, и жилищный сектор способен ей серьезно помочь.
Дом «навырост» и дом-конструктор
Проектный институт «НикаПроект» в сфере индивидуального жилищного строительства работает как с государственными, так и с частными заказчиками. Главный архитектор предприятия Денис Хромой рассказал, что институт, в частности, разрабатывает интересный проект под названием «Дом навырост». Если молодая семья на данном этапе не желает/не может строить более габаритное жилье, ей предлагается возвести такое жилье, которое со временем возможно без проблем модернизировать.
«Мы предлагаем человеку построить дом площадью 96 квадратных метров с возможностью в любое время надстроить второй мансардный этаж. Достраивать дополнительный этаж можно даже через 5 или 10 лет. Кроме дома, проектом предусмотрено строительство хозяйственных построек и двух парковочных мест», — уточнил Денис Хромой.
В одном из дополнительных направлений деятельности РУП «Завод газетной бумаги» специализируется на деревянном домостроении (исключительно). Это каркасно-панельные, фахферковые дома и дома из клееного бруса.
В прошлом году отдельное производство завода изготовило и экспортировало 25 домокомплектов во Францию, Японию и другие страны. В настоящее время заказы, выполненные предприятием в марте, к сожалению, еще не отгружены в Словакию и Данию. Это связано с тем, что специалисты завода оказывают услуги и по монтажу своих домов. А им въезд в страны ЕС запрещен. «Карантин продлен до октября этого года, — сообщил заместитель директора по капитальному строительству завода Алексей Молчанов. — Поэтому нам пришлось переориентироваться на внутренний рынок».
Сегодня завод предлагает типовой проект общей площадью 90 квадратных метров с возможностью надстройки мансардного этажа до 150 квадратных метров.
Также республиканское унитарное предприятие работает по указу № 240 и строит дома для нуждающихся граждан. В настоящее время стоимость строительства дома площадью 151 квадратный метр с хозяйственными постройками, инженерной инфраструктурой, оборудованием, внутренней и внешней отделкой составляет 1680 рублей за квадратный метр, или примерно 253 тысячи рублей за объект. Дом получается полностью деревянный, уютный и теплый. Но дорогой. Такое жилье предложено очередникам в Шкловском районе. Строительство деревянного дома «под ключ» занимает полтора месяца.
Кроме того, предприятие производит и поставляет домокомплекты для сельскохозяйственных организаций Витебской области. Проект был разработан на 150 домов, но из-за проблем с финансированием до конца этого года предусмотрено построить и ввести в эксплуатацию 27 домов.
Совместно с Институтом «Могилевжилпроект» заводом разрабатывается и пилотный проект 8-квартирного жилого дома из каркасно-деревянных конструкций. Но деревянный блочный дом этого проекта на сегодняшний день имеет очень большую сметную стоимость. Сейчас специалисты завода работают над удешевлением себестоимости строительства.
«Хотим удешевить такое строительство, поэтому будем работать с другими проектными институтами. Наша задача — в следующем году все же реализовать проект, тем более что ДСК предлагают минимум 40-квартирные дома, а у нас получится создать быстровозводимое жилье для четырех или восьми семей», — отметил Алексей Молчанов. По его словам, монтаж комплекта дома на готовый фундамент занимает около восьми рабочих дней.
Многие обращаются на предприятие, чтобы не только купить дом для жилья, но и приобрести постройку для дачи. Средний дом площадью 60 квадратных метров без монтажа, окон и дверей — своего рода сборный конструктор — стоит 300-350 рублей за «квадрат». Монтаж — 25–30 % от стоимости всего объекта.
Сергей КУРКАЧ
Фото rem-dom-stroy.ru
В повестке дня — утверждение концепции нацбезопасности и военной доктрины.
Финалистка проекта «Академия талантов» на ОНТ — о творчестве и жизни.
Почти тысяча двести человек соберутся, чтобы решать важнейшие вопросы развития страны.
