Зніж­кі па сіс­тэ­ме іпа­тэч­на­га крэ­ды­та­ван­ня

У кра­са­ві­ку адзін з ча­ты­рох бан­каў, якія ця­пер вы­да­юць крэ­ды­ты на жыл­лё, зні­зіў пра­цэнт­ныя стаў­кі.

На гэ­ты раз ад­зна­чыў­ся Бел­газп­рам­банк, які з пер­шых дзён ме­ся­ца зні­зіў стаў­кі па крэ­ды­тах на не­ру­хо­масць на 4–5 пра­цэн­таў. Ад­ра­зу ўдак­лад­ню, што ў гэ­тай фі­нан­са­вай уста­но­ве рас­пра­ца­ва­ны і дзей­ні­ча­юць дзве пра­гра­мы жыл­лё­ва­га крэ­ды­та­ван­ня: «Но­ва­бу­доў­ля» (пад бу­даў­ніц­тва ква­тэр у шмат­ква­тэр­ных да­мах) і «На­ва­сё­лы» (на на­быц­цё жыл­ля).

Іс­тот­ныя зніж­кі па стаў­ках Бел­газп­рам­бан­ка па­чы­на­юць пра­ца­ваць па сіс­тэ­ме так зва­на­га іпа­тэч­на­га крэ­ды­та­ван­ня. Тут ма­юц­ца на ўва­зе ўмо­вы, ка­лі за­бес­пя­чэн­нем па па­зы­цы вы­сту­пае не­па­срэд­на сам аб'­ект не­ру­хо­мас­ці, які трап­ляе пад за­лог атры­ма­ных гро­шай. Ця­пер з мо­ман­ту атры­ман­ня гро­шай і да пра­да­стаў­лен­ня ў банк да­га­во­ра аб іпа­тэ­цы клі­ен­ту прый­дзец­ца пла­ціць 42,5% га­да­вых. А вось пас­ля рэ­гіст­ра­цыі ўсіх да­ку­мен­таў ка­ры­стан­не гра­шы­ма ста­не тан­ней на два пра­цэн­ты — 40,5% га­да­вых. У гэ­тым вы­пад­ку банк згод­ны пра­фі­нан­са­ваць да 70% кош­ту жыл­ля. Па­доб­ныя іпа­тэч­ныя крэ­ды­ты банк вы­дае на 15 га­доў. Пла­ціць па ра­хун­ках трэ­ба што­ме­сяц роў­ны­мі до­ля­мі. Тут пра­ду­гледж­ва­ец­ца маг­чы­масць пра­да­стаў­лен­ня ад­тэр­мі­ноў­кі па­га­шэн­ня асноў­на­га доў­гу па крэ­ды­це да 12 ме­ся­цаў.

З дру­гой па­ло­вы са­ка­ві­ка ад­на­віў жыл­лё­вае крэ­ды­та­ван­не і БПС-Ашчад­банк. Ця­пер тут спе­цы­я­ліс­ты бан­ка пра­па­ну­юць два крэ­ды­ты на куп­лю і бу­даў­ніц­тва не­ру­хо­мас­ці. Гэ­та — «Кла­січ­ны» па стаў­цы ад 43,5 да 45,5% га­да­вых і «Бу­ду­ем дом ра­зам» — ад 43,5% да 44%.

Га­лоў­нае ад­роз­нен­не крэ­ды­ту на не­ру­хо­масць БПС-Ашчад­бан­ка ад ана­ла­гіч­ных фі­нан­са­вых пра­дук­таў кан­ку­рэн­таў у тым, што для раз­лі­ку мак­сі­маль­най су­мы па­зы­кі тут бя­рэц­ца не толь­кі за­ро­бак ад­на­го за­яў­ні­ка, а су­куп­ны да­ход сва­я­коў пер­шай лі­ніі (му­жа, жон­кі, дзя­цей, баць­коў і дзя­дуль з ба­бу­ля­мі). Мак­сі­маль­ная су­ма па­зы­кі за­ле­жыць ад спо­са­бу за­бес­пя­чэн­ня па крэ­ды­це. У вы­пад­ку па­ру­чы­цель­ства фі­зіч­ных або юры­дыч­ных асоб мож­на раз­ліч­ваць на крэ­ды­та­ван­не да 80% кош­ту жыл­ля, але не больш за 150 ты­сяч до­ла­раў у эк­ві­ва­лен­це.

Ад­нак са­мыя тан­ныя крэ­ды­ты на бу­даў­ніц­тва жыл­ля пад 38,5% га­да­вых сён­ня пра­цяг­вае вы­да­ваць Бе­ла­рус­банк. Ка­мер­цый­ны крэ­дыт вы­да­ец­ца на 15 га­доў і па­ві­нен пра­фі­нан­са­ваць да 75% кош­ту бу­ду­чай ква­тэ­ры. Ад­нак тут іс­нуе адзін вя­лі­кі мі­нус, бо мак­сі­маль­ная су­ма крэ­ды­ту раз­ліч­ва­ец­ца толь­кі з да­хо­ду ад­на­го за­яў­ні­ка.

Сё­ле­та Бе­ла­рус­банк за­пла­на­ваў са­бе шы­ро­кую пра­гра­му па вы­да­чы роз­ных жыл­лё­вых крэ­ды­таў. Уся­го на жыл­лё­вае бу­даў­ніц­тва пла­ну­ец­ца на­кі­ра­ваць 14,356 трлн руб­лёў, з іх іль­гот­ных крэ­ды­таў — 13,613 трлн, а на ўмо­вах бан­ка — 743 міль­яр­ды руб­лёў.

Толь­кі на бу­даў­ніц­тва жыл­ля вы­дае гро­шы Бе­ла­грап­рам­банк. Клі­ен­ты мо­гуць раз­ліч­ваць на су­му ў 90% ад ца­ны бу­даў­ніц­тва пад 45%. Тэр­мін крэ­ды­та­ван­ня скла­дае да 20 га­доў.

Мак­сі­маль­ная су­ма крэ­ды­ту зна­хо­дзіц­ца ў ме­жах крэ­ды­та­здоль­нас­ці за­яў­ні­ка, але не мо­жа пе­ра­вы­шаць 500 міль­ё­наў руб­лёў.

Сяр­гей КУР­КАЧ.