Ажы­я­та­жу не ча­ка­ец­ца?

Экс­пер­ты ста­ліч­на­га рын­ку арэн­ды праг­на­зу­юць, што знач­на­га па­ве­лі­чэн­ня по­пы­ту на здым­нае жыл­лё пад­час ЧМ па ха­кеі не бу­дзе.

Ужо чац­вёр­ты ме­сяц за­пар на мін­скім рын­ку жыл­лё­вай не­ру­хо­мас­ці на­зі­ра­ец­ца са­праўд­ны «мёрт­вы» се­зон, ка­лі коль­касць здзе­лак куп­лі-про­да­жу ква­тэр па­мен­шы­ла­ся ў ра­зы.
Гэ­тая ака­ліч­насць пэў­ным чы­нам ад­гук­ну­ла­ся і на сі­ту­а­цыі з арэн­дай пры­ват­на­га жыл­ля. Пра сён­няш­нюю сі­ту­а­цыю на ста­ліч­ным рын­ку арэн­ды і пра­гно­зы на блі­жэй­шую перс­пек­ты­ву ка­рэс­пан­дэн­ту «Звяз­ды» па­ве­да­мі­ла на­мес­нік ге­не­раль­на­га ды­рэк­та­ра Цэнт­ра ганд­лю не­ру­хо­мас­цю «ПА­КА­ДАН» Ак­са­на ЛУ­КА­ШЭ­ВІЧ.

Іс­нуе вы­бар на­ват ся­род бюд­жэт­ных ква­тэр

Ця­пер сі­ту­а­цыя іс­тот­на змя­ні­ла­ся, бо з рын­ку знік­ла вя­лі­кая коль­касць ме­на­ві­та нер­во­вых клі­ен­таў, якім арэнд­ныя ква­тэ­ры не­аб­ход­на бы­ло знай­сці амаль ім­гнен­на. Сён­ня по­пыт кры­ху па­мен­шыў­ся і ад­на­ча­со­ва сур'­ёз­на па­вя­лі­чы­ла­ся пра­па­но­ва да­во­лі якас­ных жы­лых па­мяш­кан­няў. Ад­куль яны «зва­лі­лі­ся»? Усё тлу­ма­чыц­ца рын­кам куп­лі-про­да­жу ква­тэр, які зна­хо­дзіц­ца ўжо ў пра­цяг­лым «за­ві­сан­ні». У ка­та­ло­гах на про­даж ця­пер зна­хо­дзіц­ца іх ба­дай мак­сі­маль­ная коль­касць (ка­ля 7,5 ты­ся­чы аб'­ек­таў). Ра­зам з тым, ка­лі ква­тэ­ры больш за два ме­ся­цы не зна­хо­дзяць са­бе но­вых улас­ні­каў, то яны амаль аў­та­ма­тыч­на трап­ля­юць у раз­рад арэнд­на­га жыл­ля. Лю­дзі зда­юць та­кую не­ру­хо­масць на не­пра­цяг­лы час, та­му і цэн­нік на іх ні­жэй­шы за рын­ка­вы. А пры вя­лі­кай пра­па­но­ве па­доб­ных ква­тэр па­чы­нае зні­жац­ца агуль­ны «та­рыф» арэн­ды і па ўсіх сег­мен­тах здым­на­га жыл­ля.

Так зда­ры­ла­ся, што ця­пер на рын­ку пер­шую скрып­ку іг­ра­юць ме­на­ві­та па­тэн­цы­яль­ныя ква­та­ран­ты. Вы­бар у іх сён­ня мак­сі­маль­ны па ўсіх ка­тэ­го­ры­ях жыл­ля. Так, у ка­та­лог пра­па­но­вы агенц­тва на­ша­га экс­пер­та за дзень трап­ляе ча­сам да не­каль­кіх дзя­сят­каў све­жых ква­тэр, ся­род якіх ха­пае і бюд­жэт­ных.

З'я­ві­лі­ся ад­на­па­ка­ёў­кі і за 300 до­ла­раў

Мак­сі­маль­ны аб'­ём пра­па­но­вы пры­му­сіў ула­даль­ні­каў сва­бод­ных ква­тэр сур'­ёз­на па­мен­шыць свае апе­ты­ты. Толь­кі за апош­нія два ме­ся­цы ся­рэд­ні кошт арэн­ды стан­дарт­ных ква­тэр па­мен­шыў­ся на 50-80 до­ла­раў. Ця­пер мі­ні­маль­ны цэн­нік ад­на­па­ка­ё­вых ква­тэр скла­дае ўся­го 300-350 до­ла­раў. А яшчэ ў ся­рэ­дзі­не сту­дзе­ня па­доб­ныя ад­на­па­ка­ёў­кі па 380-400 до­ла­раў трэ­ба бы­ло яшчэ ад­шу­каць. Іс­ну­юць на рын­ку ма­лень­кія ква­тэ­ры по­бач з мет­ро і за 400-450 до­ла­раў, але на іх клі­ен­ты амаль не звяр­та­юць ува­гі. Мі­ні­маль­ны кошт двух­па­ка­ё­вых ква­тэр ця­пер скла­дае толь­кі 400-420 до­ла­раў. У рэд­кіх вы­пад­ках больш якас­ныя двух­па­ка­ёў­кі пра­па­ну­юц­ца па 450-480. На­ват стан­дарт­ныя трох­па­ка­ё­выя ква­тэ­ры гэ­ты­мі дня­мі мож­на знай­сці за 450-500, а та­кія па­мяш­кан­ні без мэб­лі — за 420-450 до­ла­раў.

Да во­се­ні па­да­ра­жан­ня не прад­ба­чыц­ца

Экс­пер­ты ста­ліч­на­га рын­ку арэн­ды ўпэў­не­ны, што на­пя­рэ­дад­ні і пад­час ЧС па ха­кеі цэн­ні­кі па доў­га­тэр­мі­но­вай арэн­дзе па­вя­ліч­вац­ца не бу­дуць. По­пыт на та­кое пры­ват­нае жыл­лё з бо­ку бу­ду­чых на­вед­валь­ні­каў су­свет­на­га пер­шын­ства ця­пер мі­ні­маль­ны. Па­куль што агенц­тва «ПА­КА­ДАН» не атры­ма­ла ні­вод­най за­явы на арэн­ду ква­тэр з бо­ку спар­тыў­ных ту­рыс­таў. Маг­чы­ма, гэ­та тлу­ма­чыц­ца свое­ча­со­вым увя­дзен­нем у экс­плу­а­та­цыю ў ста­лі­цы вя­лі­кай коль­кас­ці су­час­ных гас­ці­ніц. На­пя­рэ­дад­ні ха­кей­на­га мун­ды­я­ля пла­ну­ец­ца вы­дзя­лен­не жы­лых па­ко­яў і бло­каў у ін­тэр­на­тах і ін­шыя ме­ра­пры­ем­ствы. Да та­го ж ама­та­ры спар­тыў­на­га фо­ру­му бу­дуць больш звяр­таць ува­гу на ква­тэ­ры «на су­ткі», а не на ры­нак доў­га­тэр­мі­но­вай арэн­ды.

Больш за тое, іс­ну­юць пе­рад­умо­вы на­ват да­лей­ша­га па­тан­нен­ня гэ­та­га сек­та­ра па­слуг. Тут ма­ец­ца на ўва­зе той факт, што ўжо ў маі на ры­нак арэн­ды тра­піць да­стат­ко­вая коль­касць се­зон­ных ква­тэр ад ба­буль, якія бу­дуць жыць у сва­іх са­до­вых до­мі­ках аж­но да во­се­ні. Праў­да, іс­нуе ад­но «але». Як толь­кі пач­нец­ца па­ве­лі­чэн­не коль­кас­ці здзе­лак па сег­мен­це куп­лі-про­да­жу ква­тэр, то ад­ра­зу ска­ра­ціц­ца ўзро­вень аб'­ёму пра­па­но­вы на рын­ку пры­ват­най арэн­ды жыл­ля. А ўслед за та­кім ска­ра­чэн­нем пра­па­но­вы мо­жа ад­быц­ца і чар­го­вае па­да­ра­жан­не здым­на­га жыл­ля. Хут­чэй за ўсё, та­кая цэ­на­вая ра­кі­роў­ка ад­бу­дзец­ца не ра­ней за ве­ра­сень.

Апош­нім ча­сам па­ча­ла­ся ак­тыў­ная кан­ку­рэнт­ная ба­раць­ба па­між ула­даль­ні­ка­мі эліт­на­га і да­ра­го­га жыл­ля. Ка­лі арэн­да ква­тэ­ры каш­туе больш за ты­ся­чу до­ла­раў, то ад­шу­каць на яе ба­га­тых клі­ен­таў ста­ла праб­ле­ма­тыч­на. Та­му гас­па­да­ры та­кіх жы­лых па­мяш­кан­няў па­ча­лі «за­мань­ваць» клі­ен­таў роз­ны­мі «фіш­ка­мі». Нех­та бу­дуе ў сва­іх апарт­амен­тах эк­стра­ва­гант­ныя фан­та­ны, ін­шыя ар­га­ні­зу­юць у асоб­ным па­кой­чы­ку спе­цы­яль­ны мік­ра­клі­мат за кошт эк­за­тыч­ных рас­лін і гэ­так да­лей. Ад­нак са­мым леп­шым «пер­ні­кам» для па­куп­ні­ка за­ста­юц­ца сур'­ёз­ныя зніж­кі. І ў гэ­тым кі­рун­ку «лёд кра­нуў­ся».

Па­ці­ка­ві­лі­ся мы ў спа­да­ры­ні Лу­ка­шэ­віч аб тэ­ме маг­чы­май ак­ты­ві­за­цыі за­меж­най міг­ра­цыі з бо­ку су­сед­ніх дзяр­жаў. Фак­ты та­кія і са­праў­ды ёсць. За апош­ні час у яе агенц­тве ча­ты­ры сям'і з Укра­і­ны зня­лі ў Мін­ску ў пры­ват­ным сек­та­ры звы­чай­ныя стан­дарт­ныя ква­тэ­ры. Здзел­кі ажыц­цяў­ля­лі­ся ў спа­кой­ным рэ­жы­ме без ні­я­ка­га аў­ра­лу. Ін­фар­ма­цыю аб ста­ту­се міг­ран­таў і пры­чы­нах пры­ез­ду спе­цы­я­ліс­ты агенц­тваў у бу­ду­чых ква­та­ран­таў звы­чай­на не па­тра­бу­юць. Жыц­цё­выя сі­ту­а­цыі роз­ныя бы­ва­юць...

Ад­па­чы­нак на да­чы

Гэ­ты­мі дня­мі ў агенц­твах не­ру­хо­мас­ці з'я­ві­лі­ся пер­шыя за­яў­кі ад клі­ен­таў, якія жа­да­юць ак­тыў­на ад­па­чы­ваць не­да­лё­ка ад га­лоў­на­га ме­га­по­лі­са кра­і­ны, але, ра­зам з тым, і на пры­ро­дзе. У ка­го сва­ёй за­га­рад­най «фа­зэн­ды» ня­ма, то ме­на­ві­та ця­пер яны і па­чы­на­юць «ва­ру­шыц­ца». Ся­рэд­ні цэн­нік арэн­ды да­во­лі пры­го­жай, але без «на­ва­ро­таў», да­чы пад Мінск­ам скла­дае ад 200 да 300 до­ла­раў за ме­сяц. Ма­са­вы за­езд пер­шых ама­та­раў дач­ных шаш­лы­коў пач­нец­ца кры­ху паз­ней — ка­лі са­праў­ды па­цяп­лее. Та­піць печ­ку ад­ра­зу пас­ля зі­мы не кож­на­му па­да­ба­ец­ца, а жыць у лёг­кіх са­до­вых до­мі­ках па­куль ха­лад­на­ва­та.

А вось за 500-800 до­ла­раў кам­па­нія мо­жа зняць на ме­сяц не вель­мі вя­лі­кі і да­ра­гі, але да­во­лі кам­фар­та­бель­ны ка­тэдж з усі­мі вы­го­да­мі. Вы­бар да мая па­куль ёсць. Се­зон толь­кі па­чы­на­ец­ца...

Сяр­гей КУР­КАЧ.