Лета не прынесла ніякіх відавочных выгад для пакупнікоў і прадаўцоў няновых кватэр. У той жа час канкурэнцыя паміж прадаўцамі, па словах намесніка дырэктара агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святланы Кудзелкі, застаецца высокай. Ім даводзіцца канкурыраваць не толькі адзін з адным у межах Мінска, але ўжо і з гандлярамі прыгарада, а таксама забудоўшчыкамі, што актыўна прапануюць новабудоўлі на акцыйных умовах.
Схільнасць да «мінімалізму»
На думку Святланы Кудзелкі, апошнія некалькі гадоў адпускны сезон не аказвае негатыўнага ўплыву на другасны рынак жылля: «Хутчэй, наадварот, у мінулым годзе менавіта ў гэты час быў зафіксаваны рэкорд апошніх 10 гадоў па колькасці здзейсненых у Мінску здзелак з кватэрамі. А сёлета колькасць здзелак застаецца стабільна высокай — штомесяц, пачынаючы з сакавіка, рэгіструецца больш за 1100 пераходаў права ўласнасці, у той час як сярэднегадавыя паказчыкі 2014 і 2015 гадоў былі на ўзроўні 950 здзелак у месяц».
Паводле ацэнкі эксперта, за кошт стабільнай колькасці здзелак колькасць кватэр, якія прапануюцца на продаж з месяца ў месяц, вагаецца на ўзроўні каля 7,5 тысячы, што з'яўляецца для Мінска звычайным за апошнія некалькі гадоў паказчыкам.
Больш за ўсё купляецца і прадаецца кватэр (53% ад агульнай колькасці здзелак), якія не маюць свежага сучаснага рамонту і мэблі з бытавой тэхнікай. Прычына ў іх цэнавай даступнасці — сярэднія кошты знаходзяцца на ўзроўні каля 38 тыс. долараў для аднапакаёвых, 50 тыс. долараў для двухпакаёвых і 62 тыс. — для трохпакаёвых кватэр. Пераважны масіў такіх кватэр размяшчаецца ў дамах, пабудаваных яшчэ ў 70—90-х гадах.
Бліжэй да цэн
Гатовыя да пражывання кватэры з сучасным рамонтам, а магчыма, і мэбляй з бытавой тэхнікай, як правіла, каштуюць на 20% даражэй. Сярэдні кошт аднапакаёвай, гатовай да пражывання кватэры гэтым летам знаходзіцца на ўзроўні 45 тыс. долараў, двухпакаёвай 60 тыс., трохпакаёвай 75 тыс.
У структуры здзейсненых здзелак з кватэрамі другаснага рынку Мінска можна вылучыць у асобную групу дамы, маладзейшыя за 2009 год пабудовы. Доля здзелак з кватэрамі ў падобных дамах складае каля 17%.
Як адзначае Святлана Кудзелка, сучасныя планіроўкі і добры стан месцаў агульнага карыстання — асноўнае, што прыцягвае пакупнікоў. «Акрамя таго, за кошт свайго пакуль яшчэ маладога ўзросту яны могуць выступаць рэальнай альтэрнатывай новабудоўлям», — тлумачыць эксперт.
Калі кватэра ў такім нядаўна пабудаваным доме прадаецца з добрым рамонтам, мэбляй, а магчыма, і бытавой тэхнікай, то яе кошт у залежнасці ад плошчы і месцазнаходжання ў сярэднім вар'іруецца:
ад 46 да 60 тыс. долараў для аднапакаёвых кватэр;
ад 67 да больш як 100 тыс. долараў для двухпакаёвых кватэр;
ад 95 тыс. долараў і больш для трохпакаёвых кватэр.
Калі ж добры рамонт і мэбля не прынцыповыя, то можна разлічваць на больш нізкія кошты:
ад 43 да 55 тыс. долараў для аднапакаёвых кватэр;
ад 50 да больш як 77 тыс. долараў для двухпакаёвых кватэр;
ад 77 да 90 тыс. долараў для трохпакаёвых кватэр.
Бюджэтныя прапановы
У пакупнікоў, якія шукаюць недарагія прапановы, ёсць некалькі варыянтаў: шукаць мінімальныя па плошчы кватэры, якія прадстаўлены на другасным рынку ў асноўным старым жылым фондам (хрушчоўкі-брэжнеўкі), або звярнуць увагу на бліжні прыгарад Мінска. Тыя, хто не хоча купляць кватэру «пад аднаўленне», выбіраюць апошні варыянт.
Кватэру ў бліжнім прыгарадзе Мінска выбіраюць 8% пакупнікоў, пры гэтым практычна палова здзелак прыпадае на кватэры ў дамах, маладзейшых за 2009 год пабудовы. Найбольшай папулярнасцю карыстаюцца такія населеныя пункты, як Калодзішчы, Бараўляны, аг. Лясны і Фаніпаль. Сярэдні кошт «квадрата» знаходзіцца на ўзроўні 1040 долараў для аднапакаёвых (-5% у параўнанні з сярэднім узроўнем па Мінску), 850 долараў для двухпакаёвых (-14%), 660 долараў для трохпакаёвых кватэр (-32%).
Стабільны попыт застаецца і на асобныя пакоі. Многія думаюць, што пакоі паасобку прадаюцца толькі ў кватэрах старога жылога фонду, але гэта не так — ёсць прапановы пакояў і ў дастаткова «свежых» дамах. Пакоі запатрабаваны ў першую чаргу пакупнікамі з рэгіёнаў. У прыватнасці, пакоі купляюцца бацькамі студэнтаў. Можа паўстаць пытанне — чаму б адразу не купіць аднапакаёвую кватэру? Адказ просты — недахоп грошай і нежаданне выкарыстоўваць крэдыт або адсутнасць такой магчымасці. Да таго ж пры куплі пакоя не выключаецца магчымасць выкупу ўсёй кватэры пазней. Доля здзелак з пакоямі гэтым летам знаходзіцца ў межах 3%. Кошты, у залежнасці ад месцазнаходжання, стану кватэры, плошчы самога пакоя і некаторых іншых параметраў вар'іруюцца ад 12 да 20 тыс. долараў. У прыватнасці, мінімальныя цэны характэрныя для пакояў, якія размяшчаюцца ў кватэрах бліжняга прыгарада Мінска.
Ілья КРЫЖЭВІЧ
Бюлетэні па выбарах Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ужо гатовы.
Практыка комплекснага добраўпарадкавання населеных пунктаў на Гомельшчыне дае новае жыццё райцэнтрам рэгіёна.
Зрабіўшы якасць неад’емнай часткай іміджу Беларусі як краіны, займацца ёй неабходна пастаянна і ва ўсіх напрамках.
