Вы тут

Жыллё ў сталiцы працягвае таннець. Гэтая тэндэнцыя назiраецца ўжо i ў рэгiёнах


Наперадзе нас чакаюць рэкорды —  па знiжэннi цаны

Пачнём свой аналiз з ужо «немаладых» кватэр. Паводле iнфармацыi аналiтыка рынку нерухомасцi Арцёма Сахарэвiча, iндэкс цэн другаснага рынку жылля за апошнi тыдзень знiзiўся на 0,4 % i склаў 1380 долараў за квадратны метр. Бягучае значэнне з'яўляецца самым нiзкiм паказчыкам за апошнiя 48 тыдняў.

Новабудоўлi таксама патаннелi — за тыдзень «квадрат» скiнуў у кошце 0,3 %. У вынiку квадратны метр на першасным рынку сёння каштуе 1316 долараў, а разрыў памiж сярэднiм узроўнем цэн першаснага i другаснага рынкаў склаў 64 долары.

Цэны ж на другасным рынку Мiнска знiжаюцца ўжо пяты тыдзень запар, у першую чаргу дзякуючы новым прадаўцам, якiя выходзяць на рынак з цэнамi на 5— 7 % нiжэйшымi за сярэднiя. Што датычыцца знiжак на тыя кватэры, якiя доўга не прадаюцца, то ў апошнi месяц яны складалi ў сярэднiм 3 %. У той жа час долар у дачыненнi да беларускага рубля з пачатку гэтага года падаражэў прыкладна на паўрубля.

Сёлетняе патанненне пачалося з дваццатых чыслаў сакавiка i працягваецца з рознай хуткасцю i iнтэнсiўнасцю. За гэты час кошт «квадрата» аднапакаёвай кватэры знізіўся на 138 долараў, а двухпакаёвай —  на 108 долараў. За паўгода сярэдняя двухпакаёвая кватэра стала каштаваць танней на 5,5 тысячы долараў. У вынiку тыя, хто не спяшаўся купляць жыллё ў пандэмiю выключна за назапашаныя грошы, зараз радасна пацiраюць рукi.

Другi рэкордны паказчык на рынку — па змене аб'ёму прапановы. Шосты тыдзень запар расце прапанова кватэр. За апошнiя сем дзён выстаўленых на продаж аб'ектаў стала яшчэ больш — на 1,5 %. Агульная колькасць выстаўленых на продаж у сталiцы аб'ектаў наблiжаецца да 8900.

Варта адзначыць, што цэны на двухпакаёвыя i трохпакаёвыя кватэры апусцiлiся нязначна, у той час як аднапакаёвыя патаннелi за тыдзень на 0,5 %, а чатырохпакаёвыя кватэры —  на 1,3 %. Сярод раёнаў горада рост цэн на кватэры быў зафiксаваны толькi ў Ленiнскiм раёне (плюс 0,5 %). Сярод астатнiх максiмальныя тэмпы знiжэння назiралiся ў Партызанскiм i Савецкiм раёнах. За апошнi месяц больш за ўсё кватэры патаннелi ў Кастрычнiцкiм раёне (мiнус 3,6 %).

Слабенькае, але па 35 тысяч

Прароцтвы экспертаў працягваюць спраўджвацца. Разам з патанненнем айчыннай валюты досыць актыўна ў сталiцы таннее нелiквiднае жыллё. Маленькая аднапакаёвая кватэра не ў самым лепшым мiкрараёне за 35 тысяч «зялёных» ужо нiкога не здзiўляе, хоць яшчэ месяц таму такiя варыянты былi вялiкай рэдкасцю. Сёння 90—91 тысяча рублёў —  гэта цана кватэры ў старым жылым фондзе (у «хрушчоўцы» альбо «брэжнеўцы») з простым адстройваннем або пад рамонт. Але за такую цану трапляюцца i кватэры ў добрым стане.

Напрыклад, роўна за 35 тысяч долараў прадаецца аднапакаёвая кватэра ў маласямейцы на вулiцы Ротмiстрава, цалкам гатовая да пражывання. Рамонт тут акуратны, ёсць мэбля, шклопакеты, добрыя мiжпакаёвыя i ўваходныя дзверы. Агульная плошча кватэры — 33,6 квадратнага метра.

За такую цану прадаюцца акуратныя кватэры ў пяцiпавярховых дамах з капiтальным рамонтам i без. Такое жыллё прапануецца ў старым сектары на вулiцы Казiнца плошчай 33 «квадраты», у старэнькiм двухпавярховым доме на вулiцы Смiрнова плошчай 32 квадратныя метры, або ўтульная мiнi-кватэра на першым паверсе цаглянай пяцiпавярхоўкi ва Уральскiм завулку з агульнай плошчай 30 квадратных метраў.

У забудоўшчыкаў «звязаныя» рукi

Наступствы пандэмii i адсутнасць крэдытавання прывялi да сур'ёзнага падзення попыту i на новабудоўлi ў сталiцы. Забудоўшчыкам даводзiцца працаваць у новых умовах. Але гэта не самае страшнае. Многiя з iх ужо праходзiлi не адзiн крызiс i паспяхова выходзiлi з яго. Зараз галоўнай прычынай сыходу заказчыкаў з бiзнесу з'яўляецца тое, што горад нiчога iм не прапаноўвае. Раней купiць участак можна было на таргах, але ў гэтым годзе нiводнага аўкцыёну яшчэ не было.

Падобна на тое, што ўдзельнiкi рынку ўсё яшчэ не вызначылiся, па якiх правiлах будзе жыць будаўнiчая галiна ў найблiжэйшы год. А большасць тэндэнцый, што зарадзiлiся ва ўлоннi крызiсных наступстваў, хутчэй, носяць часовы характар. Iх асноўная функцыя заключаецца ў стрымлiваннi, а не ў развiццi новых рэалiй. Менавiта такое меркаванне ў кiраўнiка —  партнёра групы кампанii ViVa Invest Юрыя Жаркова.

Ён таксама лiчыць, што грошай у краiне менш не стала, аднак iх паменшала ў банках «дзякуючы» негатыўнаму iнфармацыйнаму полю. Не толькi банкi прыпынiлi крэдытаванне, але i спажыўцы, зняўшы частку дэпазiтаў, занялi чакальную пазiцыю.

Юрый Жаркоў адзначае, што найбольш моцны ўдар у сувязi з прыпыненнем крэдытавання прыняў на сябе другасны рынак, дзе адбылося павелiчэнне тэрмiнаў продажу аб'ектаў i скарачэнне колькасцi здзелак.

На першасным рынку, на яго думку, прадаўцы маюць у распараджэннi некаторы запас фiнансавай трываласцi i ўласныя iнструменты падтрымкi попыту ў выглядзе растэрмiноўкi.

«Складана сабе ўявiць, што крэдытаванне не адновiцца. Але калi крэдытны «голад» зацягнецца, то ён укiне будаўнiчую галiну ў структурны крызiс, а ў сярэднетэрмiновай перспектыве дысбалансы праявяць сябе ў многiх iншых сферах эканомiкi. Безумоўна, гэта будзе суправаджацца знiжэннем попыту, цэн i рэальных даходаў насельнiцтва», —  дапаўняе спецыялiст.

Павольна, але дакладна

Калi ацэньваць змены цэн у рэгiёнах на працягу тыдня-двух, тэндэнцыя не будзе выразнай. У кожным абласным цэнтры, цi проста буйным горадзе, сiтуацыя развiваецца iндывiдуальна.

Напрыклад, у Брэсце за апошнi тыдзень кватэры патаннелi ў сярэднiм на 0,8 % i квадратны метр там прадаецца за 811 долараў. «Квадрат» жылля ў Вiцебску апусцiўся на 0,2 %, цяпер яго прапануюць за 634 долара. Метр жылля ў Гродне страцiў 0,1 % (720 долараў), Магiлёў «застыў» на лiчбе ў 655 долараў за квадратны метр. А вось Гомель нават дадаў да кошту метра 0,2 % (626 долараў).

У буйных гарадах Мiнскай вобласцi сярэднi ўзровень цэн на кватэры вызначыўся на такiх адзнаках, якiя нават злёгку вышэйшыя, чым у абласных цэнтрах. Сярод iх самы дарагi горад Салiгорск —  патаннеў у сярэднiм на 0,4 % (861 долар за квадратны метр), такая ж тэндэнцыя i ў Жодзiна —  716 долараў (мiнус 1 %) за «квадрат».

Больш шчыльна мы занялiся сiтуацыяй змены цэн у Гродне. Там у жнiўнi колькасць здзелак у параўнаннi з лiпенем паменшылася на трацiну, а сярэдняя цана «квадрата» знiзiлася на 2,7 %. Спецыялiсты мясцовага агенцтва нерухомасцi адзначаюць, што, нягледзячы на складаную абстаноўку, здзелкi былi i ў вераснi. Але iх агульная колькасць у параўнаннi са жнiўнем упала прыкладна на 10—15 %. Трохi ўнiз iдзе i цана.

—  Вядома, здзелкi ў вераснi былi, яны заўсёды будуць. Сем'ям трэба пашырацца, у iх нараджаюцца дзецi. Хтосьцi папрацаваў за мяжой, назапасiў грошай i цяпер паляпшае свае жыллёвыя ўмовы, — дапаўняе дырэктар агенцтва. — Думаю, што па вынiках верасня ў Гродне будзе як мiнiмум 100 здзелак пры сярэдняй колькасцi 130—140 у месяц. Сiтуацыя, якая склалася ў краiне пасля 10 жнiўня, напалохала людзей значна больш, чым пандэмiя. Многiя перанеслi рашэнне свайго жыллёвага пытання i чакаюць сур'ёзнага падзення цэн.

У цяперашнi час самую танную аднапакаёвую «хрушчоўку» ў Гродне ў раёне вулiц Паповiча, Наватараў, Пушкiна можна купiць за 18—19 тысяч долараў. Самыя папулярныя ў горадзе — двухпакаёвыя кватэры тыпавых спажывецкiх якасцяў у дамах 80—90-х гадоў мiнулага стагоддзя. Яны традыцыйна займаюць 40 % рынку. Цяпер такiя жылыя памяшканнi можна набыць за сумы ад 30 тысяч долараў.

Што датычыцца «трохпакаёвак», то цэны на iх супастаўныя з коштам двухпакаёвых кватэр. Самыя папулярныя трохпакаёвыя кватэры без рамонту ў старых дамах можна купiць ад 38 тысяч долараў.

Сяргей КУРКАЧ

Загаловак у газеце: Ва ўмовах мiнiмальнага попыту

Выбар рэдакцыі

Грамадства

Распачынаецца сезон атракцыёнаў. Хто і як сочыць за іх станам?

Распачынаецца сезон атракцыёнаў. Хто і як сочыць за іх станам?

У Беларусі адпрацавала 65 % атракцыёнаў (160 штук), а многія працуюць і звыш 30 гадоў.

Эканоміка

Як выбраць кватэру на другасным рынку

Як выбраць кватэру на другасным рынку

За апошнія некалькі месяцаў рынак другаснага жылля прыкметна ажывіўся. 

Грамадства

Каб набываць тавар бяспечна, ці Як абараніць правы спажыўца

Каб набываць тавар бяспечна, ці Як абараніць правы спажыўца

У краіне на 11 % знізілася агульная колькасць зваротаў грамадзян, звязаных з парушэннем правоў спажыўцоў. 

Грамадства

У Беларусі даследуюць вакцыну супраць раку

У Беларусі даследуюць вакцыну супраць раку

Працягваецца навуковае даследаванне ДНК-вакцыны супраць раку ў рамках беларуска-амерыканскага праекта.