Вы тут

Кватаранты сказалі «Да пабачэння»? Аднапакаёвае жыллё ў Мінску можна зняць нават за 140 долараў


У свой час, на курсавыя скокі замежнай валюты рынак арэнды адрэагаваў імкліва. Яшчэ некалькі месяцаў таму, як толькі долар пайшоў уверх, кватаранты запатрабавалі зніжку, а некаторыя і зусім былі вымушаныя пакінуць займаныя памяшканні. Цяпер рубель умацаваўся і аднавіўся да былых катыровак, але кватаранты на рынак так і не вярнуліся. Начальнік аддзела арэнды жылля аднаго з агенцтваў нерухомасці Маргарыта Пачыцкая падзялілася сваім меркаваннем, за колькі цяпер здаецца жыллё ў Мінску і ці ёсць на яго попыт.


Фота: pixabay.com

Актыўнасць арандатараў на мінімуме

На яе погляд, курс «адкаціўся», але нічога не змянілася. Прычына — велізарны перакос паміж прапановай і попытам. Рынак перапоўнены кватэрамі ў той момант, калі арандатараў з кожным днём усё менш. Хтосьці пакінуў нашу краіну, хтосьці вярнуўся да бацькоў або на малую радзіму, частка людзей кааперуюцца разам, здымаючы адну кватэру на ўсіх. Калі некалькі гадоў таму на кватэру даводзілася, умоўна, пяць арандатараў, то сёння ўсё роўна наадварот.

— Такога адтоку мы не бачылі, напэўна, ніколі. Прычым рынак працягвае папаўняцца новымі аб’ектамі — жыллём тых, хто раней здаваў нерухомасць на суткі, — лічыць Маргарыта Пачыцкая.

Больш за 70 % уласнікаў арэнднага жылля не зніжаюць цэны

Нягледзячы на недахоп кватарантаў, не ўсе ўласнікі гатовыя ісці на саступкі, вынік — мноства кватэр завісаюць у рэкламе. Нават стандартныя, здавалася б, адносна недарагія кватэры, не здаюцца ў арэнду па два месяцы і больш.

— Сёння здаць кватэру можна толькі з дысконтам. Кошт — гэта тое, на што кватаранты рэагуюць лепш за ўсё. Калі ваш аб’ект не канкурэнтаздольны, ён не здасца, таму мы ўсім уласнікам цяпер рэкамендуем зніжэнне, тыя, хто прыслухоўваюцца, — здаюць, — адзначае спецыяліст.

— Цяпер цалкам можна знайсці кватэру з адэкватным рамонтам ад 150 долараў па курсе, у аддаленых раёнах — ад 140 долараў. За 200 долараў рэальна здаць толькі вельмі добрую невялікую кватэру з абстаноўкай, тэхнікай і свежым рамонтам. Калі ваша кватэра прасцей — уніз, — рэкамендуе Маргарыта Пачыцкая. — Двухпакаёвую кватэру можна знайсці ад 200 долараў і нават 180 долараў (без рамонту). Трохпакаёвыя кватэры заўсёды карысталіся дрэнным попытам, таму ў кошце яны таксама не сышлі далёка ад двухпакаёвых кватэр.

«Разбежка» па цэнніках ад 140 да 250 «баксаў»

Паводле статыстыкі найбуйнейшага агенцтва нерухомасці сталіцы, самы вялікі цэннік на кватэры ў Мінску трымаецца ў раёне «Новай Баравой», станцыі метро «Усход», у цэнтры і мікрараёне Ржавец. Там аднапакаёвыя кватэры здаюцца не танней чым за 240–250 долараў, а двухпакаёвыя прапаноўваюцца ў сярэднім за 300–350 долараў. Трохпакаёвыя ў гэтых месцах выстаўляюцца таксама не танна — ад 350 долараў за кампактныя кватэры ў цэнтры, да 450 долараў за цалкам прасторныя апартаменты ў ліквідных месцах горада.

Танней за ўсё сыходзяць кватэры ў мікрараёне Ангарскай, Дражні, раёне вуліцы Казінца, навінках і ў Шабанах, а таксама ў пасёлках Сокале і Соснах. Так, напрыклад, на Ангарскай, Дражні і на Казінца можна без праблем адшукаць цалкам стандартнае аднапакаёвае жыллё за 150 долараў, а ў двухпакаёвым фармаце — прыкладна за 200–210 долараў. Трохпакаёвыя кватэры там цяпер здаюцца за 260–270 долараў. Больш за ўсё зніжэнне попыту ўдарыла па сапраўды бюджэтных кватэрах.

У раёне Шабаноў і ў аддаленых пасёлках прапануюцца стандартныя аднапакаёвыя кватэры ўжо па 140 долараў, а двухпакаёвае жыллё — ужо па 180 долараў. Крызіс адсутнасці кліентаў больш балюча ўдарыў па шматпакаёвых кватэрах у гэтых рэгіёнах. Напрыклад, трохпакаёвыя кватэры там можна без праблем адшукаць за 220–250 долараў.

Ці ёсць попыт на элітнае жыллё і лецішчы?

Нягледзячы на агульны стан рынку, эксперт адзначае: попыт на элітныя кватэры пакуль ёсць. Дарагое жыллё кропкава разбіраюць арандатары з-за мяжы, але і тут ёсць адзін нюанс.

Людзі, якія ў гэты нялёгкі час гатовыя на здым дарагога жылля, сталі максімальна пераборлівымі. У цяперашні час у сегменце элітнай нерухомасці карыстаюцца попытам толькі тыя кватэры, якія адпавядаюць духу часу — з сучаснымі планіроўкі, дызайнерскім свежым (не больш за пяць гадоў) рамонтам і якасным «начыннем» апартаментаў. Жыллё з рамонтам з 2000-х, якое раней здавалася за 1000–2000 долараў па курсе, сёння мала каго прыцягвае за гэтыя грошы. Выключэннем могуць быць кватэры ў пэўных месцах горада і з нейтральным рамонтам з якасных матэрыялаў (пастэльныя бэжавыя тоны і скандынаўскі стыль) — лічыць спецыяліст.

Разам з тым добрым попытам карыстаюцца добрыя катэджы ў найбліжэйшым прыгарадзе. Людзі гатовыя здымаць загараднае жыллё пад Мінскам на лета за 800–1500 долараў у месяц.

У параўнанні з лютым, попыт на гэтыя аб’екты вырас. Людзі прыглядаюць сабе загарадныя аб’екты фармату «камфорт» на летні перыяд. А вось танныя дачы за 200 долараў у гэтым сезоне здымаць ніхто не спяшаецца. Магчыма, людзі сабе ўжо нешта купілі, можа, у гэтым сегменце лепш працуе сарафаннае радыё, але ў агенцтваў нерухомасці запыту на такое простае загараднае жыллё пакуль практычна няма.

Сяргей КУРКАЧ

Выбар рэдакцыі

Культура

Што пакажа «Славянскі базар у Віцебску»? Добры настрой і незабыўныя ўспаміны гарантаваны

Што пакажа «Славянскі базар у Віцебску»? Добры настрой і незабыўныя ўспаміны гарантаваны

Канцэртныя праграмы, тэатральныя пастаноўкі, майстар-класы, кірмаш і многае іншае.

Грамадства

З серады дажджы, а з чацвярга спякота «адпусціць»

З серады дажджы, а з чацвярга спякота «адпусціць»

Начныя тэмпературы стануць яшчэ ніжэй у пятніцу.

Калейдаскоп

«Баграціён». Што вы ведаеце аб найбуйнейшай ваеннай аперацыі ў гісторыі? Тэст

«Баграціён». Што вы ведаеце аб найбуйнейшай ваеннай аперацыі ў гісторыі? Тэст

У ходзе аперацыі савецкая армія разграміла групу армій «Цэнтр» Вермахта.