Вы здесь

На вторичном рынке жилья без перемен


Лето не принесло никаких явных выгод покупателям и продавцам неновых квартир. В то же время конкуренция между продавцами, по словам заместителя директора агентства недвижимости «Твоя столица» Светланы Куделко, остается высокой. Им приходится конкурировать не только друг с другом в пределах Минска, но и с продавцами пригорода, а также застройщиками, что активно предлагают новостройки на акционных условиях.


Склонность к «минимализму»

По мнению Светланы Куделко, последние несколько лет отпускной сезон не оказывает негативного влияния на вторичный рынок жилья: «Скорее, наоборот, в прошлом году именно в это время было зафиксировано рекордное за последние 10 лет количество совершенных в Минске сделок с квартирами. А в этом году количество сделок остается стабильно высоким – ежемесячно, начиная с марта, регистрируется более 1100 переходов права собственности, в то время как среднегодовые показатели в 2014 и 2015 годах были на уровне 950 сделок в месяц».

По оценке эксперта, за счет этой стабильности количество квартир, которые выставляются на продажу из месяца в месяц, колеблется на уровне 7,5 тысячи, что является для Минска обычным за последние несколько лет показателем.

Больше всего покупается и продается квартир (53% от общего числа сделок), которые не имеют свежего современного ремонта и мебели с бытовой техникой. Причина в их ценовой доступности –  средние цены находятся на уровне 38 тыс. долларов для однокомнатных, 50 тыс. долларов для двухкомнатных и 62 тыс. – для трехкомнатных квартир. Основной массив таких квартир располагается в домах, построенных еще в 70-90-х годах.

Ближе к ценам

Готовые к проживанию квартиры с современным ремонтом, а возможно, и мебелью с бытовой техникой, как правило, стоят на 20% дороже. Средняя стоимость однокомнатной, готовой к проживанию квартиры этим летом находится на уровне 45 тыс. долларов, двухкомнатной – 60 тыс., трехкомнатной – 75 тыс.

В структуре совершенных сделок с квартирами вторичного рынка Минска можно выделить в отдельную группу дома, моложе 2009 года постройки. Доля сделок с квартирами в таких домах составляет около 17%.

Как отмечает Светлана Куделко, современные планировки и хорошее состояние мест общего пользования – основное, что привлекает покупателей. «Кроме того, за счет своего пока еще молодого возраста они могут быть реальной альтернативой новостройкам», – поясняет эксперт.  

Если квартира в таком недавно построенном доме продается с хорошим ремонтом, мебелью, а возможно, и бытовой техникой, то ее стоимость в зависимости от площади и местоположения в среднем варьируется:

от 46 до 60 тыс. долларов для однокомнатных квартир;

от 67 до более 100 тыс. долларов для двухкомнатных квартир;

от 95 тыс. долларов и более для трехкомнатных квартир.

Если же хороший ремонт и мебель не принципиальны, то можно рассчитывать на более низкие цены:

от 43 до 55 тыс. долларов для однокомнатных квартир;

от 50 до более 77 тыс. долларов для двухкомнатных квартир;

от 77 до 90 тыс. долларов для трехкомнатных квартир.

Бюджетные предложения

У покупателей, которые ищут недорогие предложения, есть несколько вариантов: искать минимальные по площади квартиры, которые представлены на вторичном рынке в основном старым жилым фондом (хрущевки-брежневки), или обратить внимание на пригород Минска. Те, кто не хочет покупать квартиру «под восстановление», выбирают последний вариант.

Квартиру в пригороде Минска выбирают 8% покупателей, при этом практически половина сделок приходится на квартиры в домах моложе 2009 года постройки. Наибольшей популярностью пользуются такие населенные пункты, как Колодищи, Боровляны, аг. Лесной и Фаниполь. Средняя стоимость «квадрата» находится на уровне 1040 долларов для однокомнатных (-5% по сравнению со средним уровнем по Минску), 850 долларов для двухкомнатных (-14%), 660 долларов для трехкомнатных квартир (32%).

Стабильный спрос остается и на отдельные комнаты. Многие думают, что комнаты в отдельности продаются только в квартирах старого жилого фонда, но это не так – есть предложения комнат и в достаточно «свежих» домах. Комнаты востребованы в первую очередь покупателями из регионов. В частности, комнаты покупаются родителями студентов. Может возникнуть вопрос – почему бы сразу не купить однокомнатную квартиру? Ответ прост – нехватка денег и нежелание использовать кредит или отсутствие такой возможности. К тому же при покупке комнаты не исключается возможность выкупить всю квартиру позже. Доля сделок с комнатами этим летом находится в пределах 3%. Цены, в зависимости от местоположения, состояния квартиры, площади самой комнаты и некоторых других параметров варьируются от 12 до 20 тыс. долларов. В частности, минимальные цены характерны для комнат, которые располагаются в квартирах ближнего пригорода Минска.  

Илья КРИЖЕВИЧ

krуzhеvісh@zvіаzdа.bу

Выбор редакции

Спорт

Максим Недосеков: «Мы прыгаем не с помощью силы, а головы»

Максим Недосеков: «Мы прыгаем не с помощью силы, а головы»

Каждые Олимпийские игры — это очередная страница спортивной истории, которую весь мир видит своими глазами.

Калейдоскоп

Мужская красота: дар природы или тщательный уход за собой?

Мужская красота: дар природы или тщательный уход за собой?

Мнение, что мужчинам не нужно ухаживать за собой, сегодня звучит архаично.

Калейдоскоп

Гороскоп на эту неделю

Гороскоп на эту неделю

ТЕЛЕЦ. Вокруг вас точно поднимается ветер перемен.