Вы здесь

Правовая гостиная. Вопросы жилищного законодательства


На вопросы наших читателей отвечает адвокат специализированной юридической консультации № 3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью Минской городской коллегии адвокатов Снежана Бахорина.


Фото panbud.by имеет иллюстративный характер.

Помогите разобраться в следующем вопросе: после развода по решению суда мне досталась доля в двухкомнатной квартире. Вторая доля перешла бывшей жене с несовершеннолетним ребенком. Квартира льготная. По решению суда льготный кредит был также разделен соответственно долям. На данный момент мы пришли к обоюдному согласию: продать квартиру целиком. Подскажите, с чего начать и как действовать в дальнейшем? (Виктор Львович Талай, Молодечно.)

— Согласно законодательству жилье, приобретенное с помощью льготного кредита, в период погашения этого кредита продажи не подлежит. В случае досрочного льготного погашения кредита продать квартиру можно только в исключительных случаях, с разрешения местного исполкома. К таким случаям относят переезд в другую местность, расторжение брака и некоторые другие. Поэтому вам сначала надо найти средства и погасить кредит, а затем обратиться с заявлением в местный распределительный и исполнительный орган за получением разрешения на продажу квартиры.

* * *

Можно ли долю квартиры сдать в залог или продать без согласия второго собственника? 1/2 квартиры в моей собственности, 1/2 — собственность брата. Лицевой счет один. Брат строит жилье и хочет продать или заложить банку свою долю, чтобы не брать кредит. Может ли он это сделать без моего согласия? Что вообще можно сделать с 1/2 квартиры, если прописаны мы двое и собственность на двоих? (Татьяна Сенько, Новополоцк.)

— Согласно требованиям Гражданского кодекса совладелец может и заложить, и продать свою долю. Но есть особый порядок продажи такой доли. Здесь брат должен выполнить ваше преимущественное право покупки, т.е. сначала предложить купить ее вам. В случае, если вы откажетесь либо в течение месяца не ответите на его предложение, тогда он может продать ее какому-то третьему лицу.

Что касается залога, то он может заложить свою долю без вашего согласия, но если банк в дальнейшем будет реализовывать заложенное имущество (при несоблюдении требований кредитного договора), он, опять же, должен предложить сначала вам выкупить эту долю.

И еще один момент: ваш брат не может продать свою долю квартиры по более низкой цене, чем предложил сначала вам.

А по поводу вашего вопроса о том, что вообще ваш брат может сделать со своей половиной квартиры, то он может ее, кроме тех моментов, которые мы только что рассмотрели, еще подарить или сделать завещание.

* * *

Унаследовала дом в деревне. В техпаспорте, сделанном в 1989 году, значится девять хозяйственных построек. До наших дней «дожили» только три — все остальные, деревянные, разрушились и были разобраны на дрова. Не возникнет ли вопросов при оформлении наследства и изготовлении нового техпаспорта? Что делать, чтобы избежать штрафа и иных санкций? (Жанна Леонидова, Минск.)

— Для начала вам нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на этот дом. Нотариус выдает документы исходя из того, что написано в техпаспорте. Это значит, вы фактически получаете в наследство дом и девять хозяйственных построек. Затем, когда вы получите право собственности, вам необходимо будет обратиться в местный филиал или бюро государственного агентства по госрегистрации и земельному кадастру. Вы приглашаете представителей этого филиала или бюро для составления ведомости технических характеристик, где будут зафиксированы изменения в количестве хозяйственных построек. И если при этом не нарушены какие-либо нормы технической документации, то эти изменения зарегистрируют и выдадут вам новый техпаспорт. Думаем, никаких санкций или штрафа в вашем случае не должно быть.

Светлана Бусько

Выбор редакции

Общество

Начинается сезон аттракционов. Кто и как следит за их состоянием?

Начинается сезон аттракционов. Кто и как следит за их состоянием?

В  Беларуси отработало 65 % аттракционов (160 штук), а многие работают и свыше 30 лет.

Экономика

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

За последние несколько месяцев рынок вторичного жилья заметно оживился.

Общество

Чтобы приобретать товар безопасно, или Как защитить права потребителя

Чтобы приобретать товар безопасно, или Как защитить права потребителя

В стране на 11 % снизилось общее количество обращений граждан, связанных с нарушением прав потребителей.

Общество

В Беларуси исследуют вакцину против рака

В Беларуси исследуют вакцину против рака

Продолжается научное исследование ДНК-вакцины против рака в рамках белорусско-американского проекта.