Вы здесь

Спрос падает, но цены упорно держатся


Сезон повышенного спроса на аренду квартир в столице накануне нового учебного года в августе и в сентябре обычно достигает своего пика, однако в этом году студенческого ажиотажа не произошло.

Как отмечает портал REALT.BY, количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» в августе оказалось на 9% ниже, чем в июле. В сентябре активность будущих жителей снизилась еще на 5%. По опыту прошлых лет, в последующие месяцы сезона интерес к аренде квартир продолжит снижаться вплоть до новогодних праздников.


Фото: pixabay.com

Предложение зашкаливает

В то же время свободными для заселения в течение месяца суммарно были 11,2 тысячи квартир, что на 4% больше, чем за весь июль. Особенно по сравнению с прошлым месяцем увеличилось количество трехкомнатных квартир — на 6%. Количество объявлений об аренде одно- и двухкомнатных квартир выросло лишь на 3% в обоих случаях. Стоит заметить, что показатель свободных квартир вырос до 10 тысяч и более, только во второй половине этого года. В прошлом году на рынке долгосрочной аренды присутствовало от двух до четырех тысяч свободных квартир. Такое существенное увеличение, скорее всего, связано с тем, что окончательно «просел» рынок кратковременной аренды квартир — на сутки.

Примечательно, что большинство свободных квартир, которые предлагаются под аренду, стоят пустыми уже достаточно долгое время. Да, на сайте hata.by есть квартиры, которые просматривали потенциальные квартиранты по несколько тысяч раз. Это говорит о том, что рынок аренды действительно «перегрелся» и требует ценовой корректировки.

Средние цены держатся, реальные начинают падать

Сначала разберемся, что было на рынке в августе. На фоне слегка повышенного спроса в последнем месяце лета большинство арендодателей увеличили цены, однако не так существенно, как в прошлые годы. По сути, ставки аренды на квартиры в Минске с начала года менялись несущественно: от месяца к месяцу рост либо снижение не превышало 1 %.

На конец августа средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

  • однокомнатные квартиры — 275 долларов (рост на 0,7%);
  • двухкомнатные квартиры — 337 долларов (рост на 0,3%);
  • трехкомнатные квартиры — 415 долларов (снижение на 0,2%).

Нас больше интересует обстановка со стандартным жильем в сентябре. Бюджетные арендные квартиры сдаются слегка по другим ценам. Здесь однокомнатные квартиры сдаются в среднем по 250 долларов, но встречаются и варианты невысокого качества помещений, где объекты предлагаются даже за 200–230 долларов. Это, как правило, квартиры со старой мебелью в Заводском районе и Шабанах. Но самые дешевые квартиры сегодня есть в новостройках — за 190 долларов. Это небольшое жилье (33–38 квадратных метров) обставлено лишь частично. Как правило, в таких квартирах электрическая плита на кухнях, а на дворовых территориях дома в непогоду ходить можно исключительно в сапогах. Возле этих домов еще полгода доделываются пешеходные дорожки и уточняется график движения общественного транспорта.

Двухкомнатная квартира в бюджетном варианте будет предлагаться за 230 долларов. Это в основном «хрущевки» в старых домах прошлого века или иногда просторные апартаменты в домах-новостройках. Из мебели в старых домах — исключительно советский вариант, а в новостройках — вообще ничего. Стоит заметить, что при бюджетном варианте возможны подводные камни. Такие, как вечно пьяный сосед, постоянно неисправен мусоропровод или назойливый «запах» кота в дальнем углу под диваном. Эти неблагоприятные условия вскрываются уже после заселения в квартиру.

Без договора возможны проблемы

При аренде квартир часто всплывают различные вопросы, которые могут испортить жизнь не только арендаторов, но и владельцев недвижимости: всевозможные невыплаты, порча и хищение имущества, ссоры с соседями и многое другое. Плюс при отсутствии договора аренды возможны штрафы из налоговой. Договор аренды позволяет обеим сторонам чувствовать себя более защищенными в правовом смысле. Да, и в суд есть с чем обратиться в конфликтных ситуациях. Между тем в Жилищном кодексе прописаны все нормы, требования, права и обязанности сторон. Что нужно знать?

Для найма жилого помещения договор, составленный в произвольной форме двумя сторонами, не подойдет. Необходимо по правилам заполнить типовой бланк договора, официально заверить его и оплатить налог. Бланки типового договора найма жилого помещения легко найти в интернете либо получить в расчетно-справочном центре (ЖЭС). Получив на руки бланк, важно правильно его заполнить. Необходимо внести в договор срок оплаты и размер оплаты за жилье, плату за коммунальные расходы, залог и возможные изменения в оплате. Обязательно нужно вписать права и обязанности обеих сторон, а также обстоятельства и основания для выселения.

Договор аренды обязательно заполняется в письменном виде в трех экземплярах для: арендодателя, арендатора и организации, в которой будет зарегистрирован договор. Дата заселения новых жильцов должна совпадать с датой регистрации договора, потому что она является началом действия соглашения. Еще договор следует зарегистрировать. В Минске эта процедура происходит в расчетно-справочных центрах (РСЦ). Для регистрации договора необходимо присутствие обеих сторон с паспортами. Не забудьте составить акт приемки — сдачи недвижимости с указанием точного перечня имущества, его стоимости и вида (приветствуется фото- и видеосъемка как доказательство).

Кстати. Освобождаются от подоходного налога граждане, сдающие жилье молодым специалистам и близким родственникам. Но тогда в налоговую службу необходимо отнести копию трудовой книжки молодого специалиста и копию свидетельства о направлении на работу молодого специалиста либо документ, подтверждающий близкое родство с квартирантом.

Деньги лучше класть на счет владельца

Автор этих строк половину жизни снимал квартиру, а позже и сам жилье сдавал. Поэтому не понаслышке знает обо всех нюансах жилищной аренды. Вот несколько советов.

Не заключайте бессрочный договор. Если ваш жилец вдруг сбежит, то договор о расторжении договора с ним не подпишешь, а значит, и подоходный налог придется продолжать платить либо идти в суд. Более того, не нужно заключать договор более чем на год. У меня был случай, когда квартиранты неожиданно уехали, после чего я платил налог за пустую квартиру почти целый год.

Второе. Прописывать в договоре сумму оплаты по закону можно только в белорусских рублях. Но привязку лучше сделать к сумме в иностранной валюте и ее курсу на день платежа.

Важно. Нельзя сдавать жилую недвижимость, приобретенную (построенную) за счет льготного кредита до его полного погашения, если это не разрешено местным административным органом. Кроме того, нельзя сдавать в качестве жилой недвижимость, требующую капитального ремонта, а также подвальные и полуподвальные помещения.

По договору найма нельзя снять либо сдать долю в квартире, потому что она не является жилым помещением. Сдается либо комната (комнаты), либо все жилье.

Еще совет из личного опыта. Не работайте с «серой наличкой». Перечисляйте оплату за аренду жилья на счет владельца квартиры. Это убережет вас от возможных претензий и проще будет потом доказать в суде факт оплаты. А при появлении дополнительных условий с любой стороны возможно внесение изменений по соглашению сторон с последующей регистрацией изменений в том же порядке, что и регистрация договора.

Сергей КУРКАЧ

Выбор редакции

Политика

Кризис на границе. Вся оперативная информация на понедельник (обновляется)

Кризис на границе. Вся оперативная информация на понедельник (обновляется)

Оперативная информация с белорусско-польской границы.

Общество

Сезон окончен. С Августовского канала уплыли теплоходы

Сезон окончен. С Августовского канала уплыли теплоходы

В некоторые выходные теплоход совершал по каналу двенадцать рейсов.

Калейдоскоп

Гороскоп на эту неделю

Гороскоп на эту неделю

РЫБЫ. Наступает благоприятное время для карьерных достижений, но для этого придется повысить свой профессиональный уровень.