В моем дачном чате за последнее время появилось три объявления о том, что люди хотят снять дачу на сезон, и одна о том, что хотят купить, можно в плохом состоянии. Из этой частной статистики понятно, что набирает популярность аренда.
«Много лет нам казалось, что дача не нужна: родители родом из деревни и всегда вместе с нами могли приехать к своим предкам. Однако старики умирают, а их дети-внуки, которые постоянно жили в деревне, гостям из города уже не рады. Родственники папы в такой ситуации выплатили ему компенсацию, а вот мамины вели себя очень агрессивно: мол, забудь о своей доле наследства. Она и забыла, - рассказывает 37-летний Сергей. - В 2020 году из-за коронавируса пришлось отдыхать дома. Решили арендовать дачу.
Нашли скромный, но добротный дом, правда, без городских благ. Был только летний душ, уличный туалет, вода на участке. Маму и сыновей это устроило, а мы с женой приезжали на выходные. Цена за месяц составила в эквиваленте 150 долларов плюс оплата воды и электричества. Хозяин, примерно мой ровесник, разрешил пользоваться садом, занимать грядки. Траву мы косили сами триммером хозяина. Дача полностью готова для жизни: от посуды и постельного белья до современной бытовой техники. И всего лишь в 20 километрах от Минска, поэтому мы остались довольны.
В прошлом году к нам присоединилась теща. Решили, что дом нужен больший и с санузлом. Это уже стоило 350 долларов в эквиваленте плюс электричество. Опять же сад-огород в виде бонуса.
С хозяевами встречались, когда заключали договоры, еще в день заселения и выселения. Деньги ежемесячно переводил на карты.
В этом году нашли домик, расположенный в деревне. Бабушки переехали в мае, хотели небольшой огородик устроить. Мы приезжали на выходные – это супер: много места, соседей не видишь и не слышишь, в отличие от дачи.
После второго года аренды (а там был дом на 100 метров) женщины сказали: нужно искать меньшую площадь, чтобы меньше тратить времени и сил.
Говорят, что у белорусов есть стремление к частной собственности: пусть маленькое, но свое. В семье Сергея пока что все, включая бабушку, которой 60+, голосуют за аренду дачи. Интересно менять места, знакомиться с новыми людьми. Кстати, с хозяевами двух прошлых дач Сергей поддерживает общение.
И еще один аргумент за аренду. В первое дачное лето, невольно наблюдая, как за соседним забором брат с сестрой, получившим в равных долях наследство, выясняли отношения, Сергей всерьез задумался: а нужно ли обременять себя лишней недвижимостью? «Там сестра буянила: мол, отдай срочно половину денег за дачу, причем цену она сама придумала, - вспоминает Сергей. - Но больше всего меня поразил ее муж, который хотел завладеть газонокосилкой хозяина. Тот ему чек показал, что купил ее после смерти матери. Так нет, орет: «Все, что находится на даче, наполовину». И вот я думаю, а как себя поведут мои сыновья в аналогичном положении, а какие у них будут жены? Меньше наследства – лучше отношения родных».
По прикидкам мужчины, аренда более выгодна, чем покупка готовой дачи или стройка с нуля. Арендуешь только тогда, когда это нужно, а недвижимость в собственности — это постоянные затраты и хлопоты.
Но не у всех такой позитивный опыт. Семья 40-летней Ирины также два года арендовала дачи. Женщина говорит, что очень не везло с хозяевами: то они без предупреждения приезжали снять урожай ягод, то были недовольны, что «у вас дети шумные», то не там повесили сушить белье. «А сколько приходилось врать соседям, мол, мы – родственники, ведь заключать официальный договор хозяева не хотели», - вспоминает Ирина. В этом году семья приценивается, чтобы купить собственную дачу.
Один из главных критериев – удаленность от города: чем ближе, тем дороже. Для одних важно наличие общественного транспорта, для других — хорошие дороги, чтобы не портился автомобиль. Влияют на стоимость аренды природные удобства: есть ли рядом лес, водоем. Метраж и ухоженность дома, наличие санузла в нем, площадка для шашлыков, баня, детская площадка, ландшафтный дизайн или огород — все это учитывается при формировании цены.
Изучив объявления на специализированных сайтах, отметим, что цены стартуют от 250 рублей. За 350-450 долларов в эквиваленте можно снять дачу с удобствами. Это средняя цена, а дальше — ценник выше, удобств больше.
Бывают и уникальные случаи, когда сдают дачу бесплатно при условии, что арендатор будет заниматься огородом, еще каким-то обустройством участка или дома.
Коллега моей подруги в прошлом году искал маме компаньонку для жизни на даче. Эксперимент оказался удачный. Во-первых, пожилые дамы подружились, во-вторых, воздух, фрукты, натуральные продукты из близлежащей деревни и общение позитивно сказались на физическом и психологическом состоянии обеих женщин. В этом году они уже снова перебрались на дачу.
Сегодня можно говорить, что уже сформировался рынок квартир, которые покупали именно с целью инвестиций, то есть, чтобы сдавать в аренду. О дачах пока такого не скажешь. Исключение – некоторая часть дорогостоящей загородной недвижимости и курортные места.
Чаще всего хозяева отдают предпочтение одному арендатору на весь сезон. И это неспроста. Дело в том, что нужно заключить договор с арендатором до момента фактического заселения и оплатить налог. Поэтому, чтобы избежать ежемесячных походов в налоговую инспекцию, люди хотят сдать дачу «оптом».
Но некоторых устраивает и вариант, когда арендаторы меняются через месяц-два, главное, чтобы дача не пустовала.
В курортных местах, там, где уже не первое поколение сдает комнаты отдыхающим, арендаторы останавливаются на неделю-две. Это как отпуск «дикарем». Не путать с агроусадьбами, в которых кроме проживания и питания, добавляются всякого рода развлекательные программы.
Позвонив в несколько агентств, специализирующихся на загородной недвижимости, выяснилось, что «возраст покупателя стал заметно моложе».
Раньше дачи покупали лет за десять до выхода на пенсию, сейчас средний возраст покупателя-35-40 лет. У нынешних сорокалетних детям от 5 до 12 лет. Как правило, это обеспеченные люди, желающие купить готовый к комфортному проживанию объект недвижимости. Начальная цена таких дач-20-25 тысяч долларов и доходит примерно до 40-45.
Не сказать, что разбираются как горячие пирожки, но есть спрос на старые дачи, цены на которые стартуют от 5 тысяч долларов. Чаще всего это плата за участок, а дом строят новый. Это выбор тех, кого привлекает обжитое место, инфраструктура.
Например, есть садоводческие товарищества, в которых в сезон работает магазин, есть те, куда приезжает автолавка, а к кому-то – только индивидуальная доставка продуктов.
За 7-12 тысяч долларов можно купить дачу в пригодном для жизни состоянии.
Еще один вариант стать дачником – купить земельный участок с аукциона.
Но купить и построить – это только начало истории. В дальнейшем за дачей нужно ухаживать.
На что следует обратить внимание при приобретении готовой дачи? Природа, состояние дома — это, конечно, важно. А еще мощность подстанции, качество воды... И обязательно поинтересуйтесь, какая атмосфера в обществе, кто ваши ближайшие соседи. Как это сделать? Да просто. Пройдитесь по разным улицам и поговорите с людьми. Это же правило действует для тех, кто арендует дачи, чтобы не испортить отдых заботами о доставке воды или жизнью под аккомпанемент стройки на соседнем участке.
1.Прежде всего, убедитесь, что дача сдает собственник или лицо, имеющее доверенность на распоряжение этим имуществом.
2.Оговаривайте все нюансы проживания. Как и арендодатели квартир, не все хозяева рады чужим детям и животным. Важно: будете вы приезжать на выходные или жить там все лето. Или можно посадить грядки, пользоваться урожаем с фруктовых деревьев, кустов, кто будет косить траву.
3.В приложении к договору составьте подробный перечень имущества, укажите в каком оно состоянии, можно и сфотографировать..
4.В договоре определите порядок оплаты за аренду, электричество, воду, отопление, сигнализацию и др.
5.В договоре нужно отразить и такой момент, как визиты хозяев. Одно дело, если приезжает раз в месяц за платежом, другое — если какой-нибудь заботливый хозяин будет навещать вас часто и без предупреждения.
Маргарита ДРОЗДОВА
А вместе с ними обучение, соцпакет и даже жилье.
«Мы заинтересованы, чтобы к нам приезжали».
Беларусь — один из мировых лидеров в области добычи и глубокой переработки торфа.
