Вы здесь

Мечта о своем участке, соседство с родителями и вопросы городской прописки


Мечта о своем участке

В редакцию обратилась Зоя Н. с Узденщины. Женщина оформила на своей малой родине участок пахотной земли, который всю жизнь обрабатывали ее родители, в пожизненное наследуемое владение для ведения собственного подсобного хозяйства. Выращивает там овощи, клубнику, посадила плодовые деревца... «Смогут ли мои дети, если вдруг захотят, со временем построить на том участке себе дом?»


— В последние годы к нам нередко обращались сельчане с просьбой отвести часть участка, выделенного для ведения собственного подсобного хозяйства, под строительство дома, — отметила начальник отдела землеустройства Узденского райисполкома Елена Гречко. — Но мы всем отказывали. Ведь раньше нельзя было менять целевое назначение земельных участков, предоставленных для ведения собственного подсобного хозяйства. Со вступлением в силу с 1 января 2023 года новой редакции Кодекса о Земле такая возможность появилась. Теперь можно поменять целевое назначение участка и использовать, например, пахотную землю для строительства и обслуживания жилого дома. Но для этого нужно выполнить ряд определенных условий. Основная из них — это, конечно, заключение архитектора. Важно, чтобы не нарушались строительные нормы, чтобы был подъезд к участку. Для изменения целевого назначения земельного участка следует обратиться с заявлением в местный исполнительный комитет. Каждая ситуация будет рассматриваться отдельно.

Более того, земельные участки, находящиеся у человека на праве пожизненного наследуемого владения либо в пользовании, теперь можно выкупить в частную собственность на льготных условиях. В частности, на сегодня понижающий стоимостной коэффициент составляет 0,8 за земельный участок на территории Минска и областных центров, 0,5 — в других населенных пунктах и территориях, в том числе в Узденском районе. Льготный коэффициент действует до 1 сентября 2027 года. Получается, у людей есть пять лет, чтобы купить участок, что называется, за полцены.

Кроме того, при желании человек может расширить свой основной участок (где стоит его дом) за счет дополнительного, граничащего с основным. Ведь с этого года поменялись размеры земельных участков. В частности, если раньше для строительства дома в сельской местности можно было получить земельный участок площадью не более 25 соток, то сейчас лимит — 1 гектар.


Если соседи — родители

«Живу в деревне. Мой дом находится на участке в 25 соток. Можно ли, чтобы мой сын построил рядом с моим жильем свой современный дом?»- интересуется Татьяна Викторовна Маркова. — Тогда я смогла бы зимовать в родных стенах, под присмотром детей, которые жили бы по соседству..."

— С таким вопросом тоже раньше было много обращений, — говорит Елена Гречко. — Особенно из тех сельских советов, что находятся ближе к Минску. Но мы объясняли, что на участке, выделенном для строительства и обслуживания жилого дома, должен быть один дом. С этого же года появилась возможность расчленить земельный участок, который, например, принадлежит родителям (при их письменном согласии), чтобы построить по соседству еще один дом для детей или внуков. Это позволит многим людям решить свои жилищные вопросы, поскольку часто в семье есть необходимость строительства второго жилого дома, а представить такой участок на территории данного населенного пункта нет возможности. При этом разделение не должно противоречить строительным регламентам, санитарным и другим нормам. В частности, участок должен быть обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой, проходом или подъездом к нему. Иными словами, опять-таки нужно заключение архитектора. Кроме того, участок необходимо приобрести в частную собственность. Для того чтобы построить на нем второй дом, нужно обратиться с заявлением в местный исполком.

Когда «вылез» за границы

Если вы по какой-то причине возвели баню на земле, которая вам не принадлежит, либо, строя дом (гараж ,сарай и т.д.), Немного «вылезли» за границы своего земельного участка, не переживайте. Сейчас есть возможность узаконить некоторые самоволки (землю, самовольно занятую до 1 сентября 2022 года, если не нарушаются требования строительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов). Чтобы легализовать нарушение, нужно будет внести плату в местный бюджет в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части. Так называемая «земельная амнистия» не бессрочна. Этим правом можно воспользоваться в течение трех лет, то есть обратиться с заявлением в исполком разрешается до 1 сентября 2025 года.


Городская прописка не помеха

«Я — коренной горожанин. Родился и живу в Минске. Последние годы держал кафе в столице, но во время эпидемии ковиду пришлось его закрыть и вернуться работать в офис. Не так давно появилась мысль заняться выращиванием голубики. Присмотрел свободный участок в 50 километрах от столицы. Скажите, насколько реально мне получить его в аренду? Слышал, что для этого сейчас необязательно строить дом в деревне и менять место прописки».

— Действительно, раньше, чтобы получить участок для ведения собственного подсобного хозяйства, нужно было быть обязательно зарегистрированным на территории конкретного сельского совета. Сейчас это требование снято, в обновленном Кодексе о земле ограничения, связанного с пропиской, нет. Если, например, житель Минска хочет выращивать картофель или голубику в Узденском или каком-то другом районе, пожалуйста, пусть берет землю (разрешается до 4 гектаров). Конечно, при условии, что она есть в наличии и человек будет добросовестно ухаживать за ней.

Надежда ДРИНДРОЖИК

Выбор редакции

Культура

И снова закружит фестиваль...

И снова закружит фестиваль...

Яркими красками и самобытной музыкой наполнил город ХХІІІ Национальный фестиваль «Молодечно-2024».

Гороскоп

Восточный гороскоп на следующую неделю

Восточный гороскоп на следующую неделю

В начале недели к Ракам могут коварно подкрасться тревоги и сомнения.