Повышение уровня доступности жилья является одной из целей проекта Концепции государственной жилищной политики до 2030 года. Министерство архитектуры и строительства разработало проект указа президента, в котором предусматриваются меры по усилению государственной поддержки при строительстве жилья. Эти изменения важны для всех, поскольку касаются действительно важного вопроса — комфортных условий жизни.
«Обеспечение человека комфортным жильем было и остается одним из важнейших приоритетов социально-экономической политики нашего государства. На сегодня в Беларуси для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, реализовывается огромный спектр различных форм государственной поддержки, как прямой, так и косвенной», — отметила заместитель начальника Главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская.
По ее словам, на конец прошлого года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Беларуси находилось около 569 тысяч семей и граждан. За пять лет количество очередников сократилось на 12,3%. Инна Пинковская подчеркнула: ежегодно для таких людей строится довольно большое количество жилья. Около 25 тысяч человек каждый год в течение пяти лет улучшили свои жилищные условия.
«Государство реализовывает различные формы и виды господдержки граждан. Так, очередники, состоящие на учете, могут самостоятельно строить жилье с последующим приобретением его в собственность. Подобное жилье строится с такими видами государственной поддержки, как льготные кредиты и субсидии по Указу Президента № 240. При этом гражданин, реализовывающий свое право на получение льготных кредитов на строительство жилья, дополнительно к льготному кредитованию имеет право получить финансовую помощь в погашении льготных кредитов. У нас определены категории, которым такое право дается, — это многодетные семьи и молодые семьи», — перечислила Инна Пинковская.
Увеличиваются объемы возведения арендного жилья, поскольку этот способ улучшения жилищных условий более близок молодому поколению.
«Государство не только поддерживает граждан, которые самостоятельно строят жилье. Все более востребованным с каждым годом становится арендное жилье, объемы строительства которого продолжают нарастать. Особой популярностью этот вид жилья пользуется у молодых специалистов, которые только трудоустроились на предприятие или в организацию», — заметила представитель Минстройархитектуры.
Этот способ улучшения жилищных условий не только позволяет повысить мобильность трудовых ресурсов, но и помогает в закреплении молодых специалистов на первых рабочих местах. Поэтому объемы строительства арендного жилья с каждым годом увеличиваются. Если, например, в 2019 году в Беларуси возводили 113 тысяч квадратных метров подобного жилья, то в прошлом году было введено в эксплуатацию почти втрое больше квадратных метров арендного жилья (316 тысяч «квадратов»). В этом году планы по строительству арендного жилья еще более амбициозны: до конца 2024-го в планах ввести порядка 355 тысяч квадратных метров арендного жилья.
«Поскольку такое жилье востребовано у граждан, нынешние объемы его строительства не позволяют удовлетворить в полной мере потребности граждан. Государство ищет различные дополнительные источники финансирования его строительства. На данный момент возведение арендного жилья осуществляется в основном либо за счет средств бюджета, республиканского или местного, либо за счет арендной платы», — прокомментировала Инна Пинковская.
В министерстве рассчитывают на то, что после вступления в силу Указа Президента № 344 от 29 августа 2024 года государственные организации и хозяйственные общества начнут активно возводить арендное жилье для своих работников. Именно таким способом государство ищет дополнительные источники финансирования строительства квартир. Помочь может реализация Указа № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений», который вступит в силу с 1 января следующего года.
По мнению специалиста, данный документ предусматривает выделение юридическим лицам (государственным организациям и обществам с долей государства в уставном фонде) субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, которые эти организации будут получать на строительство арендного жилья для последующего выделения его своим работникам. Порядок и условия выделения квадратных метров будут диктовать сами организации. В своих локальных правовых актах они определят категории, включая внеочередные, которые смогут заселиться во вновь построенные квартиры. Но при этом указом предусмотрена прямая норма, что не менее 20 процентов от такого жилья организации обязаны предоставить молодым специалистам и молодым работникам.
«Мы планируем, что государственные организации и хозяйственные общества со вступлением в силу указа активно включатся в строительство арендного жилья. К сожалению, сегодня арендное жилье строится ими в минимальных объемах», — отметила Инна Пинковская.
В нашей стране также хотят возродить интерес к строительству жилья государственными заказчиками для продажи очередникам. Проект соответствующего указа уже разрабатывается в министерстве. Еще в 2013 году был подписан Указ № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений», в соответствии с которым был введен государственный заказ на строительство жилья. Но потом указ реализовался не столь успешно, в течение 3-4 лет он «плыл по течению», а дальше строители перешли на долевое строительство жилья. В нынешних реалиях было решено вновь приступить к такому виду жилищного строительства.
Указ № 215 предусматривает, что на первоначальном этапе льготный кредит предоставляется государственному заказчику на строительство жилья для последующей продажи тем категориям граждан, которые определены в документе. Такой кредит дается на весь период возведения дома, плюс три месяца после ввода здания в эксплуатацию. Представитель Минстройархитектуры отметила, что сейчас они занимаются корректировкой этого законодательного акта. В частности, предусматривается увеличение на один месяц срока пользования кредитом. Кроме того, с учетом сложившихся условий планируется расширить перечень категорий граждан, имеющих право приобрести построенное жилье по государственному заказу.
Сейчас построенное по госзаказу жилье могут приобрести только очередники, имеющие право на государственную поддержку, пояснила специалист.
С расширением перечня претендентов заказчик получит право продавать квартиры и тем очередникам, которые права на господдержку не имеют. Таких много. И эти люди смогут использовать для приобретения квадратных метров как собственные средства, так и кредиты, выделенные банками на общих условиях. В частности, в рамках ипотечного кредитования.
Кроме того, проект указа предусматривает, что такое жилье будут приобретать и государственные организации и хозяйственные общества с использованием, в том числе субсидий на погашение кредитов, предоставляемых на приобретение жилья, для последующего выделения своим работникам по договорам аренды или найма жилищного фонда.
По мнению Инны Пинковской, построенное по госзаказу жилье будет в полном объеме выкуплено до того момента, когда у заказчика истечет срок пользования льготным кредитом. Она считает, что такой способ улучшения жилищных условий востребован. «Один из домов, строительство которых было начато по указу № 215 в этом году, в конце сентября был введен в эксплуатацию в Бресте. На сегодня он полностью укомплектован».
Мингорисполком выполняет распоряжение главы государства и в первую очередь направляет на строительство многодетные семьи, которых необходимо обеспечить жильем в течение года с момента их постановки на учет нуждающихся. Такой информацией поделилась заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Минского горисполкома Татьяна Бухта.
На строительство уже направлены свыше 630 многодетных семей. Они при наличии оснований получили право на господдержку: льготный кредит или право на получение субсидий — в зависимости от того, в какой из графиков финансирования включен дом, в котором такая семья заключила договор долевого строительства.
Татьяна Бухта также упомянула, что многодетные семьи могут воспользоваться дополнительным видом господдержки: досрочным распоряжением средствами семейного капитала при строительстве либо же получением займа по месту работы, предоставляемого гражданам, состоящим на учете нуждающихся, если у предприятия есть возможность выдать такие займы работникам.
«Последние два года Мингорисполком довольно активно согласовывает такие займы для сотрудников, которые строят жилье не только от предприятия, но и от местного исполнительного распорядительного органа», — прокомментировала замначальника.
Кроме многодетных семей, государство стремится поддержать при возведении жилья и другие льготные категории. По последним данным, 16 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, начали строить свои квартиры с получением господдержки. Воспользовались таким правом также граждане, проживающие в непригодных для этого домах, и минчане, воспитывающие детей-инвалидов, имеющих право на получение господдержки. Уже сегодня приступили к строительству жилья 50 таких семей.
«В предоставлении господдержки введено небольшое ограничение — нововведение: по нему отдельные категории граждан, которые направлены на строительство жилья от места работы, в случае увольнения, расторжения трудового договора обязаны возместить предоставленную им господдержку, — добавила представитель Мингорисполкома. — Такой указ был издан для закрепления на местах работников. Замечу, что по столице подобных случаев не регистрировалось».
Она обратила внимание на то, что основным условием для получения господдержки является нахождение на учете нуждающихся, еще одно важное условие — направление от местного исполнительного распорядительного органа на строительство или заключение договора купли-продажи. В Минске таким правом могут воспользоваться только многодетные семьи.
«Отнесение к категории малообеспеченных позволяет получать господдержку, однако эту категорию необходимо подтвердить. При подтверждении малообеспеченности и получении направления от местного исполнительного распорядительного органа человек обращается с заявлением о выделении ему господдержки», — пояснила заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики.
Растет популярность возведения жилья в городе-спутнике Смолевичи, отметила Татьяна Бухта. Очередники активно подают заявления на возведение там строящегося жилья с выделением государственной поддержки.
Кроме того, городскими жителями ведется также строительство одноквартирных домиков в близлежащих населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек. Господдержка на эти цели дается вне очереди.
Что касается застройки внутри МКАД, активными темпами ведется строительство в микрорайонах Лошица и Масюковщина, в планах — возводить жилье также в столичном микрорайоне Новинки в Центральном районе города.
«Точечное строительство ведется по всему городу, где выдвигается земля на эти цели. Окраины осваиваются довольно динамично. Кроме жилых домов, параллельно возводится социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники», — перечислила Татьяна Бухта.
Сергей КУРКАЧ
Два дня были насыщены уникальными выставками, полезными проектами и интерактивными площадками.
Один из лучших участковых Могилева-о пути к мечте и профессиональных буднях.
Тельцы будут в центре событий с самого начала недели.
