Что изменилось в порядке регистрации жилищной недвижимости?

Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Закон «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», что обеспечивает комплексное и системное совершенствование отношений в этой сфере.

Первое, на что обратила внимание начальник Управления регистрации и технической инвентаризации недвижимого имущества Госкомимущества Светлана Юрковец: указом вводится экстерриториальный принцип регистрационных действий. Теперь обратиться за услугой оформления недвижимости можно будет в любое агентство по государственной регистрации независимо от места нахождения имущества. По мнению Светланы Юрковец, это упростит осуществление административных процедур и сократит временные и финансовые затраты простых людей и представителей бизнеса.

Одним из изменений стало получение возможности удостоверения договора с недвижимостью одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по государственной регистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора. До сих пор удостоверение договора осуществлялось хоть и без привязки к месту нахождения объекта недвижимости, но одним регистратором в одном месте с одновременным участием всех сторон договора.

Кроме того, документом устанавливается автоматическое внесение в Регистр недвижимости исправлений, связанных с изменением персональных данных или наименований юридических лиц — правообладателей недвижимого имущества. 

Сегодня такие исправления вносятся вручную регистратором по заявлению заинтересованного лица за плату. Это также ускорит систему регистрации и сделает ее дешевле.

Кроме этого, вводится обязательное досудебное обжалование действий (бездействия) регистратора только в Национальное кадастровое агентство, исключая обращение в местное агентство по госрегистрации. И только после этого — в суд.

Есть и абсолютные нововведения. Впервые в законодательстве нашей страны устанавливается норма о том, что последствием признания судом недействительной сделки с недвижимым имуществом является недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав. Таким образом исключается необходимость инициирования заинтересованным лицом судебного разбирательства по отдельным искам о недействительности государственной регистрации после окончания судебного процесса, установившего недействительность сделки.

Также в соответствии с обновленным законом теперь информация регистра недвижимости будет пополняться сведениями о наличии земельного спора, отметила Светлана Юрковец. «Источником информации о земельном споре будут местные исполнительные и распорядительные органы и суды, рассматривающие такие споры. Информация будет сообщаться регистратором приобретателю земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости при удостоверении сделки. Это позволит обеспечить покупателя полной и объективной информацией о приобретенных объектах и возможных проблемах при их использовании, даже если продавец ее скрыл. Эти сведения будут отражаться и в выписке из регистрационной книги».

Закон также устанавливает обязательность регистрации недвижимости и срок, в течение которого необходимо за ней обратиться, — шесть месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации. При этом сохраняется возможность установления законодательным актом иного срока — более короткого или, наоборот, длительного.

Изменяется порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами по вопросам, связанным с регистрацией объектов недвижимости, в отношении которых нотариусом совершаются нотариальные действия. Согласно подписанному документу, если по результатам совершения нотариальных действий необходима государственная регистрация недвижимости или внесение исправлений в Регистр недвижимости, нотариус без дополнительного волеизъявления своего клиента будет направлять в электронном виде свой нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений регистратору. Теперь это становится обязанностью нотариуса.

В связи с этим исключается необходимость самостоятельного обращения человека к регистратору после посещения нотариуса, обеспечивается защита прав собственников недвижимости в связи со своевременно осуществленной регистрацией, повышается достоверность регистра недвижимого имущества.

Важным моментом является решение, в соответствии с которым до 1 января 2028 года продлевается срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков, считает Светлана Юрковец.

Сергей КУРКАЧ