Аналитики рынка жилья отмечают, что прошлый год выдался по-настоящему «жарким»: цены на квартиры заметно выросли, и даже это не останавливало покупателей. Согласно информации от Национального кадастрового агентства, сейчас мы наблюдаем интересную картину: сделок в стране становится чуть меньше, но ценники при этом остаются высокими. Кажется, рынок после долгого разбега решил взять паузу. Покупатели уже не так активно разбирают все подряд, а продавцы замерли в ожидании: согласятся ли потребители с новыми ценами, или их придётся корректировать с направлением вниз.

Звание самого дорогого областного центра теперь прочно закрепилось за Брестом. За год квадратный метр подорожал на 16 %. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 2.4%, но... В последние несколько недель здесь наблюдается определённое затишье. В это время на 0.2% снизилась средняя цена 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 1425 долларов за квадратный метр. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет 1269 долларов за «квадрат». За 3-комнатные квартиры в областном центре просят в среднем 1136 долларов за квадратный метр. 

Примечательной будет динамика цен не только в Бресте, но и в крупных городах этой заподной области. Например, где-то на 2 % выросла средняя цена предложения квартир в Барановичах — до 731 доллар за квадратный метр. В Пинске квартиры продавались в среднем за 781 доллар (без изменений за неделю). В Кобрине средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже квартир составила 842 долларов за «квадрат» (без изменений).

В Бресте, жильё средних ценовых категорий, значительно дороже квартир в других городах региона. Однокомнатная квартира в Бресте продаётся за 53 700 долларов, двухкомнатная — 67 тысяч долларов, а трёхкомнатная — 79 900 долларов. В тоже время в Кобрине маленькие квартиры стоят в среднем 31 700 долларов, двухкомнатные — 37 500, а трёхкомнатные — 50 100 долларов. В Пинске однокомнатные квартиры немного дешевле — 26 тысяч долларов, двухкомнатные — 40 тысяч долларов, а трёхкомнатные — 51 тысяч долларов. В достаточно крупном городе Барановичи однокомнатные квартиры продаются за 25 тысяч долларов, двухкомнатные — за 36 тысяч долларов, а трёхкомнатные — за 44 тысячи долларов. 

Что с ценами завтра?

Начало этого года на рынке недвижимости выдалось, можно так сказать, «сонным». В январе сделок было совсем мало из-за праздников, но уже в феврале и марте города начали потихоньку просыпаться. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет потихоньку «остывать». Продажи замедлятся, а следом за ними зафиксируются и цены. Продавцам на вторичном рынке жилья, которые хотят продать жилье быстро, придется чаще идти на уступки и торговаться. У застройщиков ситуация чуть проще: за счет различных акций и выгодных рассрочек они смогут удерживать цены дольше, чем простые владельцы квартир.

Если экономика и курсы валют останутся стабильными, никакого обвала цен ждать не стоит, считают эксперты. Но и бесконечно расти они тоже не смогут. Скорее всего, мы увидим больше интересных предложений в новостройках, что немного собьет нынешний потолок цен на вторичном рынке.

Сергей КУРКАЧ