Лучше заключить дополнительное соглашение

Наша бабушка заключила договор ренты. И первые два года женщина, которую она выбрала, активно ей помогала, они стали чуть не лучшими приятельницами. А вот недавно бабушка позвонила и пожаловалась, что ей уже меньше уделяют внимание, а в квартире хозяйничают полным ходом. Можно ли повлиять на плательщика ренты (так эта дама названа в договоре), учитывая, что бабушка вовсе не стремится прекратить отношения?

Оксана, Кобрин

Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Ирина ЛАСКЕВИЧ:

— Конечно, в первую очередь лучше пообщаться с другой стороной. Показать, что пожилой человек не один и за бабушку есть кому постоять. А лучше заключить дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания и перечислить в нем дополнительные самые важные обязанности плательщика ренты.

Важно помнить, что при отсутствии согласия двух сторон отменить такой договор в случае существенного нарушения его условий можно только в судебном порядке. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ее получателя.

Кстати, бывают случаи повреждения имущества, его потери, например, при пожаре. Но это не освобождает плательщика ренты от обязательств по предоставлению пожизненного содержания. Если же тот человек, который обязался ухаживать за другим в обмен на имущество, умер, то обязательства по содержанию переходят на детей или других родственников.

Сколько претендентов на квартиру?

Отец с матерью приобрели кооперативную квартиру в браке в 1983 году, в 1991-м они развелись. Детей двое — я и брат. В суде определили, что отец полностью теряет право на жилплощадь, но выписан из квартиры он не был, хотя и проживал у другой женщины. В 1997 году отец умер и автоматически был выписан из маминой квартиры. В 2005-м мать оформила свидетельство о госрегистрации квартиры, став единственным собственником. В прошлом году умер мой брат, но у него остались несовершеннолетние дети. Могут ли они претендовать на мамину квартиру? Или в нашей ситуации жилье принадлежит только маме, а я — единственная наследница?

Анастасия, Минск

Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Татьяна НОВИК:

— В соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. В данной ситуации наследниками мамы по закону являетесь Вы и дети Вашего умершего брата. Вы получите ½ долю, а они будут делить между собой другую половину имущества, которую получил бы Ваш брат, если бы был жив ко дню смерти матери. Изменяется порядок наследования по закону составлением завещания.

Одно свидетельство или несколько?

При вступлении в наследство свидетельство о праве на него выдается одно на все наследуемое имущество либо на каждый объект отдельное? Например, мне завещали дом, квартиру, недополученную пенсию — это все будет в одном документе или выдадут несколько?

Алина, Минская область

Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа София СНОПОК:

— Свидетельство о праве на наследство выдается по двум основаниям: по закону и по завещанию. Нотариус выдает отдельные свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону. Свидетельство о праве на наследство по одному из оснований может быть выдано как на каждый вид наследственного имущества отдельно, так и одно. По Вашей просьбе нотариус может указать в одном свидетельстве несколько наследуемых объектов.

Если у вас есть вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, присылайте их в редакцию «Звязды» на электронны адрас: zvarot@zviazda.by — или обычным письмом на адрес: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 10а — с пометкой «Вопрос нотариусу».

Виктор ЛЮБИМОВ