Количество свободных квартир для заселения практически не изменилось. Выбор двухкомнатных квартир за ноябрь увеличился на 4 %, а трехкомнатных, наоборот, снизился на 6 %. Сейчас в месяц на крупнейшей жилищной платформе размещается в среднем около двух тысяч объявлений об аренде квартир в Минске. Примечательно, что в базе — более 850 активных объявлений, когда собственники готовы к переговорам и скидкам.
«Охота» на бюджетные квартиры
Сейчас на рынке небольшое количество бюджетных квартир. И если появляется объект за 200 долларов, то он «уходит» очень быстро. Потенциальному квартиранту уже стоит знать, что сейчас найти квартиру за такую минимальную сумму достаточно сложно. И даже если это становится возможным, то квартира требует ремонта или у нее будет очень неудобное расположение, или отсутствие прописанных, что увеличит размер коммунальных платежей.
Однокомнатные квартиры с минимальным ремонтом и необходимой мебелью сдаются уже дороже — от 230 долларов.
В идеале нужно иметь 250 долларов, чтобы найти себе что-то интересное. Цены подросли где-то за последние 2-3 месяца на 30-50 долларов, заметила руководитель отдела агентства недвижимости Маргарита Почицкая.
В базе агентств вообще не наблюдается в последние месяцы квартир, которые сдаются за цену ниже 200 долларов. Это очень редко. Так называемые «бабушкины квартиры» со временем себя изживут. Их уже становится меньше на рынке. Это происходит по разным причинам. Например, если старые квартиры кто-то покупает, там делают ремонт, они уже выглядят совсем иначе. И когда-нибудь они «вымоются» вовсе.
Что касается сегмента «комфорт», то он наиболее востребован. Как правило, это квартиры со свежим современным ремонтом, где есть вся необходимая бытовая техника и мебель. «Заезжай и живи» — формат таких квартир. Стоит отметить, что и местоположение этих объектов соответствующее: рядом с метро или в новом районе с современной застройкой. Возможно, квартира будет улучшенной планировки или большей площади. Такое однокомнатное жилье можно арендовать примерно за 300-400 долларов.
При этом двухкомнатная квартира с современным ремонтом без изысков и мебелью вблизи метро стоит от 350 долларов в эквиваленте. Такой же по расположению вариант, но с отличным ремонтом и полным набором мебели и бытовой техники обойдется минимум на 50 долларов в эквиваленте дороже. Минимальный ценник в группе двухкомнатных квартир стартует с отметки в 300 долларов в эквиваленте.
Для сравнения: минимальная стоимость трехкомнатной квартиры — 330 долларов в эквиваленте.
В то же время при наличии отличного ремонта и полной «утвари», при условии, что жилье находится рядом с метро, собственники просят за него от 530 долларов в эквиваленте. Вариант немного проще, с ремонтом без изысков и мебелью, также возле метро, будет на 100 долларов в эквиваленте дешевле.
«Козырные» места и элитные предложения
В последнее время стали популярными квартиры в сегменте «Комфорт-класса» в таких районах, как «Минск-Мир», «Новая Боровая», микрорайон «Лебяжий» и район «Минск-Арены», новая застройка на проспекте Дзержинского, «Маяк Минска» и других. Съемное жилье «Минск-Мира» особенно пользуется спросом у молодежи. Там маленькая квартира с самым обычным косметическим ремонтом стоит около 300 долларов. При этом даже жилье в эквиваленте по 500-600 долларов находит своих квартирантов, если хозяин готов рассматривать заселение иностранного гражданина.
Конечно, в первую очередь рассматриваются новые дома, но и в районах со старой застройкой, в характерных пунктах, тоже хорошо сдается жилье. Иными словами, если квартира соответствует своей цене, то, в каком бы районе ни находилась, она обязательно найдет своего арендатора.
По словам специалиста сферы недвижимости, круглогодично востребовано и элитное жилье. Главное — понимать, что подразумевается под этим понятием. Например, раньше «сталинки» на проспекте Независимости считались элитными и уходили как горячие пирожки. Сейчас там таких объектов мало, да и те, что есть, — с ремонтом 20-летней давности. И, соответственно, уже не подходят под эту категорию.
Сегодня элитная недвижимость должна соответствовать духу времени и по дизайну, и по уровню, и по качеству ремонта. А состоятельные арендаторы молодеют и хотят видеть особое современное и качественное жилье.
В последние годы среди арендаторов дорогих квартир все больше иностранных граждан. Гости столицы обращаются в агентство ежедневно.
Практически все «новогодние» коттеджи возле Минска уже забронированы
Новый год и Рождество — праздники, которые принято отмечать в кругу близких, семьи и друзей. Но не всегда большую компанию можно собрать в одной квартире. Поэтому альтернативой может стать коттедж, где есть спальные места для всех, а также можно сходить в баню, поплавать в бассейне, попеть в караоке. Но смотреть варианты и бронировать коттеджи стоило «еще вчера». Чем ближе к праздникам, тем ниже вероятность, что дома останутся свободными. Хотя...
Можно было снять небольшой коттедж (100 «квадратов») в агрогородке Колодищи. Там 10 спальных мест, есть баня. Цена — 300-400 рублей за сутки. Но на праздники — 800 рублей в сутки. Предлагается аренда гостевых домов (7 километров от Минска) с панорамным видом на Минское море. Минимальная цена удобства 65 рублей за сутки с человека. В агроусадьбе «Светлая», что в деревне Гливин (65,8 километра от МКАД), предлагали баню на дровах и лошадку с повозкой. Цена — 50 рублей с человека. Все эти места (и многие другие) уже зарезервированы еще с последних дней ноября и до 13 января...
Если у вас есть машина и вам нравится тишина, в этом случае в наличии еще остались не занятые варианты на периферии. Еще ни кем не зарезервирована оригинальная дача на краю Добруша. Рядом лес и озеро. Аренда всего объекта — 200 рублей за сутки. Достаточно дешевый и симпатичный дом в Дрогичине — 10 долларов в сутки. Это вариант с камином и шашлыками на дворе.
Самым бюджетным будет празднование в домике деревни Клейники, что на Брестчине. Оно будет стоить всего 6 долларов в сутки.
