Спрос на «домик в деревне» в Беларуси растет не только из-за символической цены, обратила внимание Виктория Верина. Покупателей привлекает сочетание низкого входного порога, стремления к тишине и природе, возможности обустроить семейную дачу или родовое гнездо, а также надежды на долгосрочное сохранение стоимости земли и объекта. При этом цена в 1 БВ — это не стоимость готового жилья, а способ вовлечь пустующий дом в хозяйственный оборот. Основные расходы обычно связаны с ремонтом, коммуникациями, подъездом, оформлением участка и последующим содержанием.

Почему спрос на такое жилье продолжает расти

«Для части покупателей деревенский дом — возможность снизить зависимость от городской среды: шума, плотной застройки, аренды, постоянных расходов и дефицита личного пространства. Особенно востребованы дома, расположенные на приемлемом расстоянии от Минска и районных центров. Такой объект можно использовать не для постоянного переезда, а как место отдыха на выходных, летом или во время удаленной работы», — пояснила специалист.

Механизм продажи пустующих домов за 1 БВ сделал сельскую недвижимость доступной для людей, которые не могут купить городскую квартиру или полноценный загородный дом. «Возможность приобретения предусмотрена указом № 116, в отдельных населенных пунктах дом может продаваться напрямую либо выставляться на аукцион со стартовой ценой в 1 БВ. Символическая цена снижает психологический барьер. Покупатель готов рассматривать даже сложный объект, если понимает, что не тратит сразу значительную сумму на приобретение самого дома», — подчеркнула Виктория Верина.

По ее словам, для многих белорусов деревенский дом связан с семейной историей: местом, где жили родители или бабушки и дедушки. Покупка становится способом сохранить память о семье, вернуть в хозяйственный оборот старый дом и передать его детям. «Это особенно заметно в случаях, когда покупатели приобретают дома в знакомой деревне, рядом с родственниками или в районе, откуда родом их семья, — отметила специалист. — Продажа пустующих домов может остановить дальнейшее запустение деревень. Новый собственник расчищает участок, ремонтирует дом, восстанавливает забор, поддерживает порядок и тем самым улучшает внешний вид населенного пункта. Для района это важнее, чем сама сумма продажи: заброшенный объект перестает быть источником пожароопасности, антисанитарии и визуального упадка».

Как можно приобрести дом за одну базовую величину

Виктория Верина рассказала, что процесс покупки может проходить в двух форматах. Один из них — прямая продажа без аукциона. Исполком сам устанавливает цену в 1 БВ (с 1 января 2026 года — 45 рублей).

Второй — аукцион со стартовой ценой в 1 БВ. «Если на торги выходит несколько участников, цена может значительно вырасти. Если участник только один, дом продается за 1 БВ, увеличенную на 5% (то есть за 47,25 рубля при текущей базовой). Обратиться можно в местный исполнительный комитет района, где находится интересующий вас дом. Помимо стоимости дома, покупатель обязан компенсировать местным властям затраты на организацию аукциона и проведение оценки недвижимости. В большинстве случаев на покупателя ложится и обязанность привести участок в порядок: убрать кусты, мусор и скосить траву. Если дом признан ветхим и подлежит сносу, новый владелец должен будет снести его за свой счет», — пояснила специалист.

Сколько домов уже продано в стране за одну базовую и где покупают чаще всего

За 2024 год всего продано 1369 пустующих домов, из них 798 — за 1 БВ. За 2025 год продано — 1530 домов, из них 876 за 1 БВ. За I полугодие 2026 года продано 885 домов, из них 494 реализовано за 1 БВ. База постоянно обновляется и содержит около 50 тыс. пустующих домов.

Спрос сильно варьируется по регионам. Данные за I полугодие 2026 года показывают, что лидеры — области с крупными городами и развитой инфраструктурой, подчеркнула Виктория Верина.

За I полугодие 2026 продано домов в Гродненской области — 226, в Минской — 195, в Брестской — 147, в Могилевской — 132, в Витебской — 130, в Гомельской — 55. 

Ключевой фактор — близость к крупным городам. «Например, в Дзержинском районе Минской области дома на аукционах уходили за 11 тыс. и даже 37 тыс. рублей», — поделилась специалист.

Где найти информацию и как часто пополняется база

Вся информация аккумулируется в Едином реестре пустующих домов. Это бесплатный и общедоступный онлайн-ресурс. Там можно узнать адрес, местоположение на карте, материал стен, площадь, год постройки, фотографии и юридический статус объекта, а также контакты для связи. «Купить могут граждане Беларуси, иностранные граждане, лица без гражданства, а также индивидуальные предприниматели и юрлица. Прямая продажа (без торгов) запрещена в Минске и во всех областных центрах. Можно получить рассрочку платежа на срок до 3 лет равными долями без индексации. Кроме того, законодательство обязывает нового владельца содержать участок в ухоженном состоянии, а в случае необходимости — снести ветхий дом», — заключила Виктория Верина.