Тема дискуссии — «Противодействие мошенничеству в сфере сделок с недвижимостью» — объединила на одной площадке представителей ключевых государственных органов и профессиональных сообществ: Генеральной прокуратуры, Министерства внутренних дел, Министерства юстиции, Государственного комитета по имуществу, РУП «Национальное кадастровое агентство», Белорусской нотариальной палаты, Палаты риэлторов, общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» и других.

Первое, что было отмечено участниками мероприятия, это то, что по итогам 2025 года в Республике Беларусь зафиксировано наименьшее количество зарегистрированных преступлений в сфере сделок с недвижимостью с использование различных мошеннических схем и кибератак — порядка 63,9 тысячи преступлений.

«При общем снижении уровня преступности доля киберпреступлений неуклонно растет. Если в прошлом году она составляла около 30% (примерно 20 тысяч случаев), то за первое полугодие текущего года данный показатель достиг уже 35%. Абсолютное большинство киберпреступлений — 96% — совершается против собственности из корыстных побуждений. При этом более половины из них (около 56%) составляют дистанционные мошенничества с использованием сети Интернет, социальных сетей и мессенджеров», — сообщил начальник главного управления цифрового развития предварительного следствия центрального аппарата Следственного комитета Андрей Мотолько.

Помимо этого, Мотолько подчеркнул, что в первом полугодии 2026 года ущерб, причиненный гражданам в результате кибератак, увеличился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По словам старшего следователя по особо важным делам главного управления цифрового развития предварительного следствия Следственного комитета Татьяны Шаюк, есть немало примеров, когда потерпевшие продавали квартиры и дома, а вырученные деньги переводили мошенникам:

В частности, она рассказала о таких фактах:

• в Брестском регионе мать и сын под воздействием манипуляций реализовали квартиру, лишившись более 100 тысяч рублей, после чего по указанию кураторов совершили поджог;

• в Минске 75-летний местный житель продал жилье, передал вырученные средства и личные сбережения злоумышленникам, после чего был вовлечен ими в преступную деятельность в качестве курьера;

• в Гродно женщина после продажи квартиры и перевода денежных средств на счета аферистов под их давлением записала видеообращение экстремистского характера.

Татьяна Шаюк подчеркнула, что преступники применяют комплекс деструктивных методик, направленных на полное финансовое разорение граждан — от лишения их недвижимого имущества до понуждения к получению долговых обязательств у знакомых и оформлению кредитов. Согласно материалам уголовных дел, находящимся в настоящее время в производстве следственных подразделений, под воздействием мошенников потерпевшими к настоящему моменту реализованы в общей сложности 41 квартира, один жилой дом и один автомобиль.

В то же время Шаюк отметила, что в некоторых случаях благодаря бдительности нотариусов и риэлторов сделки по продаже недвижимости удалось своевременно заблокировать. По ее словам, согласно проведенному анализу, из 44 изученных фактов продажи имущества под воздействием психологического давления в 10 случаях хищение денежных средств граждан было успешно предотвращено на стадии оформления документов.

Заместитель начальника управления цифровизации предварительного следствия Петр Зарецкий рассказал о технической стороне вопроса. Он отметил, что преступники активно используют информационно-коммуникационные технологии, искусственный интеллект и deepfake-технологии (например, видеозвонки с подделкой лиц должностных лиц правоохранительных органов) для повышения убедительности своих требований.

«Правоохранительными органами принимаются всесторонние меры по раскрытию преступлений, однако специфика таких преступлений заключается в их трансграничном характере — абсолютное большинство атак координируется из-за рубежа. В сложившейся геополитической обстановке привлечь таких лиц к ответственности крайне сложно. Именно поэтому сегодня критически важно сработать на упреждение: лишить преступников инструментов совершения преступлений и провести тщательную работу по профилактике среди населения», — подчеркнул Петр Зарецкий.

А сотрудник группы психологической работы и психофизиологических исследований Следственного комитета Дмитрий Витко подробно разобрал психологические методы выявления лиц, ведомых преступниками, и остановился на ключевых правилах выстраивания диалога с ними. 

Специалист пояснил, что жертвы мошенников зачастую верят, что действительно участвуют в «секретной операции».

Участники круглого стола высказали предложения по совершенствованию указанной сферы в целях противодействия мошенничеству. Было отмечено, что законодательство в сфере риэлторской деятельности обязывает защищать интересы потребителя и препятствовать заключению сделок, которые могут быть признаны недействительными.

Все выступающие поддержали необходимость принятия риэлтерами, нотариусами, регистраторами кадастровых агентств мер по выявлению признаков нахождения граждан под воздействием мошенников и правильного реагирования при выявлении таких фактов.

По материалам Главного управление цифрового развития предварительного следствия центрального аппарата Следственного комитета