Как отмечают аналитики, февраль принес заметные изменения на рынке жилья Беларуси. Динамика цен отразила как сезонные факторы, так и влияние различных внешних и внутренних ситуаций. Анализ показывает, что покупатели и продавцы по-разному реагировали на колебания спроса, а региональные различия стали еще более выраженными.
В феврале предложения на квартиры в Могилеве незначительно увеличились. Вслед за ними выросла и цена реализованной недвижимости, о чём говорят данные сайта Национального кадастрового агентства Беларуси.
Согласно предложениям на сайтах недвижимости, можно сказать, что за второй месяц года в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилья в иностранной валюте увеличилась на 2% с 1 071 до 1 092 долларов. Однако, за последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 23,7 % (где 883 доллара — цена квадратного метра в феврале 2025 года), а с начала года рост цен составил 3,8 % (где 1 052 долларов— цена «квадрата» в декабре 2025).
Во втором крупном городе региона Бобруйске квартиры за месяц выросли на 4,5 % с 693 долларов до 724 долларов за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 4,6 % с 1 974 до 2 065 BYN за «квадрат». За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 26 % (в феврале 2025 года — 576 долларов), а с начала года рост составил 6 % (681 долларов — цена в декабре 2025).
Статистика показывает, что в феврале в Могилеве были проданы 134 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализованы 43 однокомнатные квартиры, или 32,1% от всех сделок. Продано двухкомнатных квартир — 51, или 38 %. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 29,9 %, или 40 заключенных договоров.
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве достигала 975 долларов, или 2 781 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 1,4%. Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12 % выше, чем реализованных.
В Бобруйске в феврале была совершена 71 сделка купли-продажи квартир. Цена квадратного метра реализованных за февраль в Бобруйске квартир — 633 доллара.
А вот за две последних недели средняя цена в объявлениях о продаже квартир в Могилеве снизилась на 0.3 % и составила 1060 долларов за квадратный метр. При этом количество квартир в продаже уменьшилось на 4%. На 1,2 % снизилась средняя цена 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 1096 долларов за «квадрат». Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Могилеве составляет 1090 долларов за квадратный метр (снижение 0,1%). За 3-комнатные квартиры в областном центре просят в среднем 1037 долларов за «квадрат», как и ранее.
Что касается среднего уровня цен на квартиры в крупных городах области. Например, в Могилёве однокомнатные квартиры продаются за 43 500 долларов, двухкомнатные — за 60 тысяч долларов, а трёхкомнатные квартиры — 73 300 долларов. В Бобруйске цены на жилую недвижимость уже значительно ниже. Там минимальные квартиры продаются за 25 800 долларов, двухкомнатные — за 36 500 долларов, а трёхкомнатные — 47 тысяч долларов.
Самая дорогая сделка в феврале
Дороже всего в Могилеве в феврале купили трехкомнатную квартиру площадью 84,9 квадратных метров, ее стоимость составила 342 000 BYN. Это достаточно современный жилой дом 2016 года постройки.
Сергей КУРКАЧ
