У Кітаі падаюць продажы кватэр

У Пекіне і Шанчжэне паказчык абваліўся на 50 працэнтаў.

У студзені гэтага года плошчы прададзенай нерухомасці ў Кітаі скараціліся на 36,7 працэнта супраць снежня мінулага года. Такія дадзеныя апублікаваў інстытут па даследаванні рынку нерухомасці China Index Academy, перадае "Жэньмінь жыбаа" анлайн". 

У гадавым вымярэньні скарачэнне продажаў дасягнула ў сярэднім 27,3 працэнта, тады як у Пекіне і Шэньчжэне паказчык абваліўся амаль на 50 працэнтаў. Рэзкае зніжэнне прададзеных плошчаў эксперты звязваюць з узмацненнем жорсткасці палітыкі дзяржавы на рынку нерухомасці. Так, у Пекіне з 1 студзеня гэтага года банкі паднялі працэнтныя стаўкі па іпатэцы на першае жыллё. У Шэньчжэне з 19 студзеня кошт жылля на першасным рынку нерухомасці ўвязалі з сярэднім коштам жылля ў акрузе, а на рынку нерухомасці ў Чунцыне з 6 лютага ў цэлым ўзмацнілі жорсткасць палітыкі. "Дамы будуюцца, каб у іх жылі, а не спекулявалі імі", - гэтая думка, якую выказалі спачатку на Цэнтральным паседжанні па эканамічнай рабоце ў снежні, цяпер дамінуе ў гадавых дакладах аб рабоце многіх рэгіянальных уладаў, уключаючы  Шанхай. 

Першыя ўзмацненні жорсткасці на рынку нерухомасці былі ўведзены ў кастрычніку мінулага года, пасля чаго пра абмежаванні (увядзенні лімітаў на куплю жылля або павышэнні працэнтных ставак на крэдыты) заявілі адразу ў некалькіх дзясятках гарадоў. Аднак сваю дзейснасць такія меры пакуль дэманструюць не ўсюды: тады як у эканамічна развітых раёнах краіны цэны на нерухомасць растуць, у адстаючых рэгіёнах пачалі назапашвацца вялікія плошчы незапатрабаванага жылля. Улады ж заяўляюць, што ў 2017 годзе яны разлічваюць знізіць крэдытны адток на спекулятыўныя пакупкі і тым самым адладзіць рынкавы механізм і пазбегнуць "бурбалак" на рынку нерухомасці, што дасць магчымасць знізіць неабходнасць буйных змяненняў у інструментах інвесціравання, мерапрыемствах падатковай палітыкі і заканадаўстве. 

У гарадах, дзе назіраецца хуткі рост цэн на нерухомасць, пад жыллёвае будаўніцтва будуць выдзелены новыя плошчы, а ў больш дробных гарадах прапануецца спачатку рэалізаваць ужо пабудаваныя дамы. Рост рэальных працэнтных ставак падагравае і змяненне пастаяннай крэдытнай лініі: яна павысілася, і гэты крок ацэньваюць як сур'ёзны ўдар па рынку нерухомасці, які нанесены пасля Цэнтральнай нарады па эканамічнай рабоце, на якой улады абяцалі ў 2017 годзе "ўзяць пад кантроль "крэдытную масу на макраўзроўні. Калі ж палітыка ў крэдытна-грашовай сферы працягне ўзмацняць жорсткасць, гэта можа прывесці да кардынальных змен на грашовым рынку і, як вынік, - да яшчэ большага астуджэння рынку нерухомасці. 

Улады ўжо цяпер балансуюць на мяжы паміж барацьбой са спекуляцыямі і неабгрунтавана высокімі цэнамі з аднаго боку і рызыкай зарэгуляваць сектар, які зарэкамендаваў сябе не толькі як важны эканамічны драйвер, але і як фактар ​​невядомасці, з іншага боку. У 2016 годзе рынак нерухомасці адыграў значную ролю ў забеспячэнні росту кітайскай эканомікі, якая летась дэманстравала горшыя паказчыкі за апошнія 26 гадоў, але пры гэтым дасягнула запланаваных паказчыкаў і глядзелася значна больш упэўнена, чым іншыя буйныя эканомікі свету. Паводле афіцыйных дадзеных Дзяржаўнага статыстычнага ўпраўлення КНР, у канцы 2016 года цэны на першасным рынку нерухомасці раслі усё ў меншай колькасці гарадоў. У кастрычніку кошт новага жылля вырас у 62 з 70 буйных і сярэдніх гарадоў Кітая, у лістападзе - у 55, у снежні - толькі ў 46.