Са студзеня ўводзіцца трайны зямельны падатак

Начальнік упраўлення прамога падаткаабкладання Міністэрства па падатках і зборах Юлія Волкагонава патлумачыла, у якіх выпадках будзе прымяняцца павышаны зямельны падатак.

Як вядома, у Падатковым кодэксе з’явілася змяненне, якое было прынята міжведамаснай групай па пытаннях скарачэння колькасці аб’ектаў звышнарматыўнага незавершанага будаўніцтва. Як адзначыла Юлія Волкагонава, адной з мер, якія павінны паспрыяць завяршэнню гэтага будаўніцтва, стала павышанае падаткаабкладанне зямельных участкаў, на якіх размешчаны такія аб’екты. Гэтыя нормы з’явіліся ў Кодэксе яшчэ летась, але прадугледжана, што яны ўступяць у сілу з 1 студзеня 2023 года.

«Павышаны каэфіцыент для вылічэння зямельнага падатку ўводзіцца для ўчасткаў, на якіх няма капітальных будынкаў і збудаванняў. Трайны каэфіцыент падатку прымяняецца да зямельных участкаў, у дачыненні да якіх выконваюцца важныя тры ўмовы. Першае — мэта прадастаўлення ўчастка для будаўніцтва і абслугоўвання капітальных будынкаў, або для будаўніцтва і/або абслугоўвання такіх аб’ектаў. Калі ўчастак прадастаўлены проста для абслугоўвання капітальных будынкаў, то на яго павышанае падаткаабкладанне не распаўсюджваецца. Пасля таго як мы пераканаліся, што мэта прадастаўлення рэалізавана, неабходна ўдакладніць, які тэрмін прайшоў з моманту выдзялення ўчастка пад гэтыя мэты або з моманту змены мэтавага прызначэння зямельнага ўчастка пад актуальную мэту», — удакладніла спецыяліст.

Па заканчэнні трох гадоў пасля вылучэння або змены мэтавага прызначэння такога ўчастка трэба праверыць, што адбываецца з аб’ектамі, размешчанымі на гэтым участку. Калі на ім павінны быць пабудаваны капітальныя аб’екты, у дачыненні да якіх прадугледжана дзяржаўная рэгістрацыя, але яна цалкам не ажыццёўлена, то ўчастак трапляе пад павышанае падаткаабкладанне да моманту ўвядзення гэтага будынка. Бывае, што на зямельных участках будуюць аб’екты, якія не падлягаюць дзяржаўнай рэгістрацыі, дадала начальнік упраўлення. «У такім выпадку на працягу трох гадоў неабходна пракантраляваць, ці прынялі ў эксплуатацыю апошняе са збудаванняў альбо перадаткавых прылад. Да тых часоў, пакуль гэта не будзе зроблена (у перыяд з заканчэння трох гадоў і да факту ўвядзення ў эксплуатацыю), участак будзе трапляць пад павышанае падаткаабкладанне», — канстатавала эксперт.

Юлія Волкагонава патлумачыла, што зямельны ўчастак, на якім «адсутнічае капітальны будынак», хутчэй тэрмін. «На гэтым участку могуць стаяць тры будынкі, але трэці або недабудаваны, або незарэгістраваны. У любым выпадку гэта зямельны ўчастак, на якім адсутнічае капітальны будынак», — патлумачыла яна.

У дачыненні да зямельных участкаў, якія трапляюць пад крытэрыі трайной стаўкі, не будуць прымяняцца льготы па падатку, у тым ліку ўстаноўленыя Падатковым кодэксам, а таксама іншымі заканадаўчымі актамі, калі ў іх не ўстаноўлена іншае. «Не мае значэння, якая льгота была прадугледжаная і колькі гадоў яна дзейнічае. Калі з 2023 года на гэтым участку праз тры гады будзе адсутнічаць капітальны будынак, то льгота на яго распаўсюджвацца не будзе. Нават калі нейкая льгота да канца 2022 года ў дачыненні да такога зямельнага ўчастка магла прымяняцца, то ў 2023 годзе да такіх участкаў будуць прымяняцца толькі тыя льготы, якія прама прапісаны ў заканадаўчых актах. Усе астатнія льготы будуць згублены пачынаючы з 2023 года», — дадала начальнік упраўлення.

Варта адзначыць, што па агульных правілах бюджэтныя арганізацыі не прызнаюцца плацельшчыкамі гэтага зямельнага падатку, але ў дачыненні да такіх зямельных участкаў яны будуць прызнавацца плацельшчыкамі. «Усё роўна, гэта бюджэтная, дзяржаўная ці недзяржаўная арганізацыя, калі мінула тры гады, а апошні аб’ект не зарэгістраваны або не прыняты ў эксплуатацыю, то ў гэтых выпадках будзе павышанае падаткаабкладанне. Ва УКБ у тым ліку, у іх выключэнняў пакуль няма», — падкрэсліла Юлія Волкогонова.

Закранула начальнік упраўлення і іншыя змены законаў па пытаннях падаткаабкладання. Напрыклад, плануецца ўкараненне з 2023 года сістэмы прэфайлінга. Цяпер сам падатковы орган на падставе наяўных у сябе звестак робіць папярэдні разлік (прэфайлінг) праекта падатковай дэкларацыі за мінулы год і накіроўвае яе плацельшчыкам-арганізацыям для падпісання. Гэты праект арганізацыя-плацельшчык мае права пры неабходнасці карэктаваць. Таксама ў мэтах раўнамернага паступлення зямельнага падатку ў бюджэт на працягу справаздачнага года ўсталёўваецца абавязак выплаты арганізацыямі авансавых плацяжоў па зямельным падатку па чатырох тэрмінах у аднолькавай суме. Канчатковы разлік па зямельным падатку будзе праводзіцца па выніках каляндарнага года.

Юлія Волкагонава адзначыла, што ўсе новаўвядзенні падатковага заканадаўства, якія былі адзначаны вышэй, тычацца выключна юрыдычных асоб.

Сяргей КУРКАЧ