Як вядома, у нашай краіне ўступіў у сілу указ аб адчужэнні жылых дамоў на вёсцы. Нагадаем, што яшчэ вясной Прэзідэнтам быў падпісаны Указ «Аб адчужэнні жылых дамоў у сельскай мясцовасці і ўдасканаленні работы з пустымі дамамі», накіраваны на далейшае ўдасканаленне ўключэння ў абарот нявыкарыстаных жылых дамоў і зямельных участкаў, а таксама на спрашчэнне парадку набыцця грамадзянамі жылых дамоў у сельскай мясцовасці. У канцы восені ён уступіў у сілу, але ў зацікаўленага насельніцтва засталіся пытанні аб практычным прымяненні дадзенага дакумента.
Таму спецыялісты Дзяржаўнага камітэта па маёмасці распрацавалі дакумент, у якім на гэтыя пытанні даюцца вычарпальныя адказы. Мы ж, са свайго боку, пачыталі яго больш уважліва.
Усе ахвотныя набыць пусты жылы дом павінны звярнуцца ў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган па месцы рэгістрацыі дадзенага жылля.
Таксама варта ўлічваць, што да 1 студзеня 2023 года раённыя, гарадскія выканаўчыя камітэты, мясцовыя адміністрацыі раёнаў у гарадах фарміруюць рэестры пустых жылых дамоў і размяшчаюць адпаведныя звесткі ў адкрытым доступе на сваіх сайтах.
Такім чынам, у мясцовым выканаўчым і распарадчым органе можна атрымаць інфармацыю аб пустых жылых дамах, выстаўленых на продаж праз аўкцыён або без правядзення аўкцыёну. Там жа можна даведацца і аб іх цане, парадку набыцця, а таксама іншыя нюансы наконт зямельных участкаў, якія могуць быць выдзелены новаму землекарыстальніку з умовай зносу альбо фінансавання зносу пустога жылога дома гэтым суб'ектам.
Дадзены ўказ прадугледжвае, што з пачатку 2023 года будзе пачата фарміраванне. Дзяржаўнага інфармацыйнага рэсурсу "Адзіны рэестр пустых дамоў". Ён ствараецца для аўтаматызацыі дзейнасці выканкамаў, павышэння інфармаванасці насельніцтва, забеспячэння абароны іх правоў і законных інтарэсаў. Доступ да гэтага дакумента атрымаюць усе ахвотныя бясплатна.
Пасля таго як кліент выбера сабе той ці іншы аб'ект, ён заяўляе аб намеры яго купіць. Нагадаем, што продаж такіх жылых дамоў магчымы на аўкцыёне, у тым ліку шляхам правядзення электронных таргоў, ці без правядзення аўкцыёну.
Пачатковая цана продажу пустога дома вызначаецца па рыначным кошце, устаноўленым арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі.
А цяпер самае цікавае — якой будзе цана. Дык вось, тут прадугледжваецца магчымасць правядзення паўторных аўкцыёнаў, а таксама продаж без правядзення аўкцыёну з паступовым зніжэннем пачатковай цаны не больш чым на 50 % уключна, затым не больш чым на 80 % уключна, затым ажно да адной базавай велічыні (29 рублёў).
Абласныя выканаўчыя камітэты могуць вызначыць населеныя пункты, акрамя сталіцы і абласных цэнтраў, на тэрыторыі якіх з улікам інтарэсаў дзяржавы, мясцовай спецыфікі і эканамічнай эфектыўнасці пустыя жылыя дамы могуць быць прададзеныя за адну базавую велічыню без аўкцыёну альбо выстаўленыя на таргі з пачатковым коштам 29 рублёў.
Так, продаж пустых жылых дамоў без правядзення аўкцыёну не ажыццяўляецца ў сталіцы і абласных цэнтрах. Выканаўчыя камітэты маюць права вызначаць і іншыя населеныя пункты, на тэрыторыі якіх пустыя жылыя дамы адчужаюцца толькі шляхам правядзення аўкцыёну.
Пры продажы такога дома пакупніку можа прадастаўляцца растэрміноўка аплаты на тэрмін да трох гадоў роўнымі долямі без індэксацыі плацяжоў. Разам з тым, кліент мае права выканаць абавязацельства па аплаце набытага пустога дома датэрмінова.
Мінскім гарадскім, раённым, гарадскім (гарадоў абласнога, раённага падпарадкавання), пасялковым, сельскім выканаўчым камітэтам таксама можа быць выдзелены зямельны ўчастак, на якім размешчаны дом пад знос. У гэтым выпадку новаму землекарыстальніку ўчастак прадаецца з умовай зносу альбо фінансавання зносу.
У выпадку ж прадастаўлення мясцовым выканаўчым камітэтам зямельнага ўчастка з умовай зносу альбо фінансавання зносу жылога дома, такі дом і (або) гаспадарчыя і іншыя пабудовы могуць быць захаваныя землекарыстальнікам з правядзеннем іх рэканструкцыі альбо капітальнага рамонту. Тут таксама прадугледжваецца спецыяльнае ўмова. Знос дома або рэканструкцыя яго павінны ажыццявіцца не пазней за год з дня афармлення правазасведчвальных дакументаў на зямельны ўчастак. Праўда, ёсць адно паслабленне. Пры наяўнасці ўважлівых прычын і адпаведных дакументаў гэты перыяд могуць падоўжыць.
У адваротным выпадку неабходныя работы правядуць за кошт бюджэту, і новага землекарыстальніка абавяжуць пакрыць выдаткі, пры неабходнасці — у судовым парадку.
Яшчэ да ўключэння жылога дома ў рэестр пустых жылых дамоў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган вывучае звесткі аб наяўнасці ў праваўладальніка ўважлівых прычын, якія перашкаджаюць прывесці жылы дом і зямельны ўчастак у прыдатны стан. Такімі прычынамі можа быць перавод на работу ў іншую мясцовасць, прызыў у войска, лячэнне ў стацыянары, адбыццё пакарання на "хіміі", пражыванне за мяжой і іншыя.
Калі сапраўды пацвярджаецца такая інфармацыя, то тэрмін складання камісіяй заключэння прыпыняецца да спынення дзеяння гэтых прычын.
Былы ўласнік пустога або старога дома можа звярнуцца ў суд. У выпадку прызнання патрабаванняў ўладальніка правамернымі дом яму вернуць, калі такі дом яшчэ не паспелі прадаць або знесці. Калі будынак да гэтага моманту знеслі, праваўладальніку кампенсуюць страту грашыма або дадуць раўнацэнны жылы дом у гэтай жа мясцовасці.
Аб'ект вернуць былому гаспадару і ў тым выпадку, калі жылы дом не быў прададзены або знесены, застаўся ва ўласнасці дзяржавы з замацаваннем за камунальнай юрыдычнай асобай. Цяпер, калі яго рэканструявалі, палепшыўшы характарыстыкі, аб'ект вернуць былому гаспадару пасля кампенсацыі ім выдаткаў суб'екту, за якім быў замацаваны дом. Папярэдні ўласнік таксама мае права запатрабаваць ад выканкама кампенсацыі кошту дома да яго мадэрнізацыі.
Калі дом, застаючыся ў дзяржуласнасці, быў пераведзены ў нежылое памяшканне, былому ўладальніку пакрыюць кошт пераводу аб'екта ў нежылое памяшканне. А вось калі пусты дом быў прададзены на аўкцыёне альбо шляхам прамога продажу, былому ўласніку мясцовым выканкамам кампенсуецца сума, выручаная ад яго продажу.
Такім чынам, пакупнік такога дома не нясе ніякіх выдаткаў і застаецца ўласнікам набытага пустога дома.
Сяргей КУРКАЧ
«Дзесяцігоддзі школьнае харчаванне нашых дзяцей будавалася на аснове зборніка рэцэптур».
Што за таемнымі дзвярыма?
